富邦銀行按揭
富邦銀行在香港擁有17間分行及1間證券投資服務中心，提供專業多元的金融產品與銀行服務，除了零售及商業銀行外，還有資產管理、金融市場、證券及投資服務。
立即經MoneySmart申請富邦銀行按揭，最高可獲0.23%現金回贈！
富邦銀行按揭計劃
富邦銀行提供多元化按揭計劃，包括特惠按揭計劃、9成按揭計劃、同業拆息按揭計劃、居者有其屋按揭計劃及安枕無憂按揭理財計劃，適用於不同類型的物業申請，業主可於網上登記，申請手續簡單。
富邦銀行新造按揭利率
| 富邦銀行新造按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 富邦銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.5% | P(5.38%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 富邦銀行 最優惠利率計劃（P按） | P(5.38%)-2.75% | 5.375% | 公屋、居屋 |
富邦銀行轉按按揭利率
| 富邦銀行轉按按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 富邦銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.5% | P(5.38%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 富邦銀行 最優惠利率計劃（P按） | P(5.38%)-2.75% | 5.375% | 公屋、居屋 |
按此比較所有供應商 即時報價 →
交通銀行按揭優點
貸款額特高 還款期特長：貸款額高達樓價或物業估值之90%(以較低者為準)，還款期更長達30年。
特優按揭利率
交行有多元化按揭優惠組合以供選擇，可減低借貸成本。
靈活供款計劃
可選擇以固定年期或固定金額方式供款，亦可選擇兩星期還款一次。
- 豁免申請手續費及免費估價服務
- 豁免按揭供款期內交行信用卡年費
- 經指定保險公司投保，可獲折扣優惠
交通銀行按揭缺點
罰息期
如客戶在按揭還款期內轉按，交行會收取以樓價計算的罰款。另外，客戶亦要退回原有的回贈。
物業類型限制
物業類型限制：部分物業類別不適用於交行按揭計劃或需要遞交額外證明文件，如公屋、居屋、村屋等。
富邦銀行估價
富邦銀行沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。
網上估價系統：沒有
MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
若物業估價不足，MoneySmart 建議：
1
2
交通銀行按揭樓宇類別
| 物業類別 | 會否審批 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 樓花 | 會 | 600萬以下: 可以承造8成 600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬（較低者） 1000萬或以上: 只能做5成按揭 |
| 一手物業 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額) 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 二手私人樓宇 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 村屋 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上只能承造5成按揭 年期最長25年 |
| 唐樓 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 居者有其屋計劃 － 居屋 | 會 | 需要申請P按計劃 未補地價：貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表） 已補地價：當正常2手私人住宅 年期最長25年 |
| 租者置其屋計劃 － 公屋 | 會 | 需要申請P按計劃 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金） 年期最長25年 |
富邦銀行按揭還款方法
客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。
單憑租金收入可申請按揭嗎？
可以，但租金收入不能全數計作入息。富邦銀行以租金計算入息的規則如下：
租金收入可視作每月入息的比例：
- 租約已打釐印：70%
- 無法提供已打釐印的租金文件：60%
例：申請人的每月租金收入為HK$15,000（租約未打釐印），另外每月人工為HK$20,000。他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$15,000 X 60%。即HK$29,000。
你應該提早還清按揭貸款嗎？
按揭提早還款涉及銀行手續費和行政費用，假設在罰息期內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。另一方面，罰息會逐年減少，以富邦銀行為例，罰息期為兩至三年，首年為剩餘本金2％，第二至第三年為剩餘本金1％。MoneySmart 建議業主先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
如何申請按揭
經我們申請富邦銀行按揭的步驟
與我們的按揭專業團隊聯繫
申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。
比較富邦銀行按揭樓宇計劃
MoneySmart會跟進按揭申請人的個案，並提供不同的計劃作比較。
填寫網上表格和遞交文件
選定銀行後，申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表，免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻
簽署申請表
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。
提取按揭
銀行批出按揭後，MoneySmart亦會主動提醒你⏰，給你建議和協助，直至你成功提取按揭。
按此比較所有供應商即時報價 →
富邦銀行按揭 常見問題
富邦銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
- 有「清拆令」(Building Order) 的樓宇不會獲批富邦銀行按揭申請。
申請人如沒有固定收入，仍可以申請富邦銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
- 申請人可以最近6個月收入証明代替，亦可以資產代替收入。
為甚麼我應經MoneySmart申請富邦銀行按揭？
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
