比較唐樓按揭利率2022
唐樓的入場費較一般私樓低，二百多萬就可以入市，而且同樣受惠於新按揭保險。不過，申請唐樓按揭會比一般私人屋苑複雜。準業主可能要面對估價不足或違規(包括僭建或劏房)的情況、而且可承造的最長按揭年期和最高按揭成數亦有不同的限制。MoneySmart為你製作唐樓按揭懶人包，令你可以於短時間內掌握有關資訊。
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唐樓按揭選擇
| 銀行 | 唐樓按揭 | 利率 | 最高現金回贈(HK$) |
|---|---|---|---|
| BEA 東亞銀行 | 東亞銀行 最優惠利率計劃 | P(5.25%)-2.75% | $20,000 |
| 富邦銀行 | 富邦 香港銀行同業拆息按揭計劃 | H+1.5% | $20,000 |
| 恆生銀行 | 恆生銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 | H+1.45% | $20,000 |
| 渣打銀行 | 渣打銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 | H+1.5% | $8,000 |
| BOC 中國銀行 | 中國銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 | H+1.45% | 16,000 |
| 恆生銀行 | 恆生銀行 最優惠利率計劃 | P(5.0%)-2.5% | 20,000 |
| BOC 中國銀行 | 中國銀行 最優惠利率計劃 | P(5.0%)-2.5% | 16,000 |
| Citibank 花旗銀行 | 花旗 香港銀行同業拆息按揭計劃 | H+1.5% | 8,000 |
申請唐樓按揭注意事項
H 按及P按計劃均適用於唐樓按揭，若以上按揭計劃不符合你需要，可在MoneySmart比較更多按揭計劃。申請唐樓按揭前亦有部份事項需要注意：
估價不足
由於唐樓的成交量不足，而且質素較參差，因此銀行在有限的資料下，往往會出現估價不足的情況。因此，買家最好貨比三家，，以找出估價最高的銀行。
供款年期
銀行一般以「70至75年減樓齡或人齡」計算出最長按揭年期(以較低者為準)，而唐樓樓齡一般都有40、50年。換言之，如果樓齡達50年的唐樓，就不可能借足30年供款年期。
按揭成數
雖然唐樓可申請最高9成按揭，但一般只會承造6成按揭。如唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，批出較高成數按揭的機會會增加。如果唐樓質素欠佳，就會扣減按揭成數。
銀行驗樓
銀行審批唐樓按揭時一般都會驗樓，買入前最好查清楚有否涉及違規的情況如有僭建或劏房。如有，估價行會計算還原費用。不過如果涉及的費用不多，或者劏房不涉及結構性改動，問題就不大。
僭建釘契
如屋宇署發現唐樓設有有僭建物，會發出清拆令要求業主於限期內清拆僭建物，同時物業會被釘契， 屆時按揭貸款將不會獲得審批。如業主面對如此情況，需如期清拆僭建物，再申請取消釘契及獲取滿意紙，以獲得按揭批核。
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常見問題
申請唐樓按揭時間會否比其他私人屋苑長？
- 會。由於銀行需要驗樓，因此按揭審批時間會較長，建議買唐樓的話最少預留兩個月或以上的成交期。
甚麼是影印契？
- 如唐樓已供完，準買家需要向業主了解所提供的是否原裝契。有些業主遺失了原裝契，因此到律師樓重做影印契。如果你向銀行申請按揭時提供的只是影印契，可能會影響按揭審批結果。
如果我買入的唐樓連租約，有甚麼需要注意？
- 為了方便銀行進行驗樓，你可以要求於簽署臨時買賣合約時，加入可以入屋驗樓的條款，以免日後有爭拗。
如何增加成功申請按揭的機會？
- 申請人應管理自己的信貸評級以增加成功申請按揭的機會，如準時還清卡數、避免經常拖欠卡數或只還最低還款額（min pay）。
P按/H按有甚麼分別？
- P按按各大銀行的「最優惠利率」而釐定，受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H (HIBOR)即「香港銀行同業拆息」，會因銀行體系結餘而有波幅。因此，H按通常較P按利息高
