租約打厘印攻略:釐印費、打厘印作用及程序
打釐印即繳交租約印花稅，目的是確保業主或租客都在租約期間獲得保障。不少人不知道打釐印作用是什麼、如何打釐印，又或不打釐印的風險。即睇以下租約打厘印攻略，為你解答租約釐印的疑問。
什麼是打釐印？
打釐印是指將已簽署的租約交予稅務局加蓋印花及繳交租約印花稅，當中印花稅費用通常由業主及租客共同分擔，完成後業主和租客各收到一份印花證明書。已打釐印的租約即具法律效力，可以保障業主和租客各自的權益，將來雙方如遇上租務糾紛，這份受政府所認可的租約文件就可以作為呈堂證供。
打釐印作用
打過釐印釐印的租約會受法律認可，相反，未經打釐印的租約就成為一份沒有法律效力的文件，未必可以被法庭接納為證據。萬一不幸遇上黑心的業主或租霸，要透過法律途徑處理，已打釐印的租約就能發揮用處，業主或租客可以以租約為證據向對方採取法律行動。所以打釐印作用是為了保障業主和租客的權益。
打釐印程序
業主及租客簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花。如租盤為代理盤，一般會由地產代理代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。若然是業主盤，租約可由是但一方透過個人的「稅務易」帳戶於網上打釐印或親身到稅務局處理。不過通常都會由熟悉租務的業主一方代為打釐印。
簡單而言，打釐印程序有以下步驟：
- 業主及租客雙方確立正式租約；
- 在租約簽訂後的30天內，親身前往稅務局印花稅署、郵寄申請或在網上提交申請及所需文件進行打釐印；
- 完成打釐印印花稅手續後，將「印花證明書」列印，業主和租客雙方各保留一份。
釐印費
| 租期 | 租約印花稅（釐印費）率 | |
|---|---|---|
| 租期無指定租期／租期不固定 | 租約印花稅（釐印費）率年租或平均年租的 0.25% | |
| 租期1 年以下 | 租約印花稅（釐印費）率租期內須繳租金總額的 0.25% | |
| 租期1 年以下至 3 年以下 | 租約印花稅（釐印費）率年租或平均年租的 0.5% | |
| 租期3 年以上 | 租約印花稅（釐印費）率年租或平均年租的 1% | |
| 租期複本及對應本 | 租約印花稅（釐印費）率每份 $5 |
打釐印後還需要購買家居保險嗎？
家居保險保障財務保障、第三者責任
打厘印與家居保險在功能上截然不同，在打厘印後購買家居保能為業主和租客提供全面保障。打厘印主要作用是確保在租金糾紛、違約或終止租約等情況下，業主和租客的權益受法律保護，並避免稅務局追繳印花稅及高額罰款，但是打厘印並不能保障物業或個人財物因意外造成的損失。家居保險提供財務保障，涵蓋物業損壞、財物損失及第三者責任等風險，例如颱風導致窗戶破損或漏水影響鄰居、水災、火災或第三者索償等。因此，無論業主或住客都建議購買家居保險，更安心地管理租賃風險。
業主家居保險
租霸欠租有得保！業主家居保險最大特色是欠租保障，可保障業主租金損失，萬一業主不幸遇上租霸，拖欠交租，甚至經常破壞家居財物，業主可向保險公司申請租金賠償。除此以外，如不幸遇上意外，導致窗戶被破壞，造成室內建構或傢俬受損，需要進行維修，也會為業主提供維修費用保障，以及取回出租物業之法律費用。如中銀集團保險周全家居綜合險 - 計劃3租金保障高達6萬；MSIG iHome家居保險 - 計劃A提供高達5萬元租金損失。
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釐印費計算
只要將月租 x 租期 x 稅率就可自行計算釐印費。假設租期為2年，釐印費即為0.5%，月租 HK$15,000，印花稅會是 HK$1,800（$15,000 x 12 x 0.5%），另加複印本 $5。除了自行計算外，亦可使用稅務局的印花稅計算器計算。一般情況下印花稅費用通常由業主及租客分擔。
不過要留意，如果租約涉及免租期，釐印費計算會略有不同。如免租期計入租期內，第一個月租金減少， 所繳付的釐印費也相應減少。
遲打釐印罰款
| 上面提及簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花，如逾時打釐印，需罰款原有稅項的2至10倍不等的罰金。 | ||
|---|---|---|
| 上面提及簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花，如逾時打釐印，需罰款原有稅項的2至10倍不等的罰金。逾時 | 罰款額 | |
| 上面提及簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花，如逾時打釐印，需罰款原有稅項的2至10倍不等的罰金。1個月以下 | 原有稅項的2倍 | |
| 上面提及簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花，如逾時打釐印，需罰款原有稅項的2至10倍不等的罰金。1個月以上至 2個月或以下 | 原有稅項的4倍 | |
| 上面提及簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花，如逾時打釐印，需罰款原有稅項的2至10倍不等的罰金。其他情況 | 原有稅項的10倍 | |
| 上面提及簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花，如逾時打釐印，需罰款原有稅項的2至10倍不等的罰金。萬一粗心大意逾時打釐印，而非蓄意逾期，業主或租客可透過書面提出申請印花稅罰款減免，解釋遲交稅項原因，並最好附上證據。稅局會視乎個案情況並按特定公式計算減免後的罰款，但罰款額至少 HK$500。以下為特定公式 | 減免後的罰款＝14% × 應繳印花稅 × 逾期日數 ÷ 365日 |
如何為租約打釐印？
你可以透過以下方式為租約打釐印
網上打釐印/蓋印花
登入電子印花稅網站，根據指引輸入資料，以電子支付方式或傳統繳稅途徑繳款，最後列印印花稅證明書，並將之夾附於租約上。
郵寄至稅務局
將已填好的加蓋印花稅申請表 (IRSD111(C)) ，毋須租約正本，並附上印花稅的劃線支票郵寄至稅務局，稅局收到繳款後的 5個工作天內郵寄「印花證明書」予申請人。
親身到稅務局櫃位處理
申請人可先透過稅務局預約系統預約繳交印花稅，然後按照所預約的日期親身到稅務局櫃位處理。
交由地產代理處理
代理通常都是透過網上打釐印。
常見問題
租約可以不打厘印嗎？
- 有些情況下，業主因為不想報稅或是非法出租，而不打釐印。但對租客來說其實沒有保障，如果租客希望保障自己的權益，可自行在網上打厘印。
租約打厘印是誰的責任？
- 租約打厘印是業主與租客的共同責任，印花稅也是雙方共同支付。
不打厘印犯法嗎？
- 目前沒有法律規定租約一定要打厘印，打厘印只是讓業主與租客雙方有法律上具有效保障，所以不打釐印不犯法。但若雙方不打厘印，稅務局、印花稅署有權因此提出索償訴訟。而且，如果業主因為逃稅而不打釐印，而不打釐印是不會犯法的，反而逃稅已經一種犯法行為。
業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
- 打釐印是為了保障雙方，如業主不肯打釐印，租客可自行網上遞交申請，不用徵求業主同意，但租客需要獨力承擔費用。