居屋按揭申請 2020

白表 綠表 居屋按揭分別

居屋申請分綠表和白表兩類，兩者有不同的入息/資產限額及最高按揭成數。綠表申請人士最高可承造九成半按揭，而白表申請人士最高可承造九成按揭。

由於居屋有房委會作擔保，因此居屋按揭申請人即使申請超過6成以上按揭亦無須購買按揭保險。雖然居屋按揭申請人最高可承造九成半按揭，但銀行實際批出的按揭始終按樓齡而定。已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可申請承造六成按揭，意味著買家需要支付更多的首期。而已補地價的居屋可於自由市場買賣，按揭的成數與一般私樓無異，若要承造高成數按揭就須要購買按保。

以下MoneySmart便以2019年綠置居長沙灣麗翠苑其中一個單位為例，比較白表及綠表買家的按揭及供款詳情：

居屋按揭年期

不論按揭申請人為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，不過銀行最終批出的最高按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，都可獲批25年按揭還款期。

新居屋 只能承造P按

按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。

居屋轉按加按

與私樓不同，居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。