租者置其屋 買公屋懶人包:申請/按揭/轉售/費用

租置屋邨現有租戶可以折招價購買租者置其屋,並可以向銀行申請高達100%按揭,並不需要進行壓力測試,有助不少人完上車夢。MoneySmart為你製作懶人包,讓你一次過了解購買租者置其屋的程序、購樓費用和轉售限制等:

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公屋申請資格

房委會將公屋申請者分為 4大類別,當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。如家庭成員中有長者,可在輪候和配屋方面獲得優先。申請者必須年滿18歲,並擁有香港入境權,而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 。申請人的家庭成員同樣需符合上述入境權和不受附帶逗留條件的要求。另外,申請人的住戶每月入息和總資產淨值不可超過現時上限,而且申請人及其家庭成員在香港不可擁有任何住宅物業。最後,在配屋時,申請表上必須至少有一半成員已經在港居住滿七年,而且所有成員必須仍然在香港居住。

公屋申請入息及資產限額

家庭人數每月最高入息限額總資產淨值限額
1人HK$11,830HK$257,000
2人HK$18,690HK$348,000
3人HK$23,010HK$454,000
4人HK$29,240 HK$530,000

租者置其屋 購買手續

租者置其屋計劃由房委會於1998年初最先推出,但計劃在2005 / 2006年於第六期乙租置計劃推出後已被終止。根據最新房委會政策,租置屋邨現有租戶仍然可以選擇購買其租住單位,購買手續 如下:

  • 步驟1:

    先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表,並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本,並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。

  • 步驟2

    房委員會於收到認購申請書後會作審核,並以書面形式通知申請人的申請是否合符資格。

  • 步驟3

    成功獲批後,就可以安排按揭,並委託律師安排轉讓契據等手續。

公屋按揭選擇

銀行公屋按揭最優惠利率(P按)最高現金回贈(HK$)
BOC 中國銀行中國銀行 最優惠利率計劃P(5.0%)-2.5%16,000
BEA 東亞銀行東亞銀行最優惠利率計劃P(5.25%)-2.75%12,000
Citibank 花旗銀行花旗 最優惠利率計劃P(5.25%)-2.75%8,000
工商銀行工商銀行 最優惠利率計劃P(5.25%)-2.5%8,000
創興銀行創興銀行 最優惠利率計劃P(5.25%)-2.6%8,000
交通銀行交通銀行 最優惠利率計劃P(5.25%)-2.7%8,000
南洋商業銀行南洋商業銀行 最優惠利率計劃P(5.0%)-2.5%8,000
中信銀行(國際)中信銀行(國際) 最優惠利率計劃P(5.25%)-2.75%8,000

租者置其屋 購樓費用

除樓價外,申請人亦須繳付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用。

  • 意向金

    申請人在遞交認購申請書時,須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。如申請不獲接納,其意向金將會獲得全數發還。

  • 印花稅

    租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。樓價愈高,所繳交的印花稅愈多。如樓價不超過HK$2,000,000,需要繳交樓價1.5%印花稅。

  • 轉讓契據的註冊費及律師費

    現時每份轉讓契據的註冊費為HK$230。如樓價超過HK$750,000,就要繳交HK$450。而律師費就視乎申請人所委託的律師而定,一般需預留數千元。

租者置其屋 公屋按揭須知

透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士,如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。公屋按揭貸款額可達95%,甚至100%,而還款期更可長達25年,並豁免壓力測試。息口方面與一般私樓睇齊,可以H按或P按還款。另外,按現行政策,除已補地價的單位,其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准,才可轉變現有的按揭安排。一般可獲接納的原因大致包括:業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。

租者置其屋 轉售公屋

  • 由首次售出日起計兩年內轉售

    業主必須以轉讓契內指明的定價將單位售回房委會,如買樓時有獲得「特別折扣優惠」需同時退還。

  • 由首次售出日起計在第三至第五年

    業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會,並退回「特別折扣優惠」。如房委會拒絕業主的回售申請,業主就可以先補地價,再將單位在公開市場出售。另外,業主亦可以選擇毋須補地價,將單位在白居二市場出售。

  • 由首次售出日起計五年以上

    房委會不接納該單位的回售申請,但業主仍然可以於公開市場或白居二市場出售單位。

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公屋申請 常見問題

申請公屋有哪些情況不獲接受?

整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。另外,申請人不可重複申請。

申請公屋需要什麼文件?

申請公屋需遞交申請表,申請表分為八個部分,所有申請人必須填寫五個部分,當中包括第一部分「個人資料」、第二部分「香港通訊及居住地址」、第三部分「入息及資產淨值」、第五部分「選擇地區」及第七部分「申請人及18歲或以上家庭成員聲明」。已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」,而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。

怎樣為租置計劃單位申請按揭貸款?

申請人可透過比較平台如MoneySmart申請按揭貸款,一次過比較多間銀行的利率。公屋按揭貸款最高可借100%,以H按或P按還款,而且還款期更長達25年,並無需接受壓力測試。