業主貸款邊間好:業主貸款利息及優惠比較

有樓人士想套現資金作應急之用,除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外,還可以透過「業主貸款」獲得資金。到底「加按套現」和「業主貸款」是什麼?有什麼分別?業主貸款邊間好?Money Smart為大家一一解構。

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業主貸款是什麼?

「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款,物業毋須抵押,也可以借取貸款。銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價,然後決定批出貸款金額,金額會較一般私人貸款高。

業主貸款 vs 加按套現分別

「加按套現」是常見的物業貸款方法之一,業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,透過加按物業,額外套現一筆資金。那麼,業主貸款和加按套現又有什麼分別呢?你應該選擇加按套現還是業主貸款?

加按套現不適合公屋或居屋業主

「加按套現」不適合居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋,因為向房委會申請物業加按的條件十分嚴謹,房委會只會考慮非常極端的例子。即使符合加按要求且獲准加按,套現的金額亦受到嚴格限制。
若未能達到房委會要求,或者情況十分緊急,其實也可以考慮業主貸款周轉,無需抵押物業,要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。

加按套現有壓測要求

申請「加按套現」,機構會審查還款能力以及評核能否通過壓力測試要求,申請「加按套現」時,審批時間較長,若申請人情況緊急,未必能急時獲得套現資金。
而業主貸款的審批要求相對寬鬆且免壓測,最快一日獲批核。

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業主貸款要求 vs 加按物業要求

比較項目業主貸款要求加按物業要求
最大貸款額HK$2,000,000受物業價值而定,不設上限
貸款利率固定不固定
壓測不需要需要
樓契抵押不需要需要
律師費不需要需要
批核時間較快較慢
還款期25-30年少於180個月

業主貸款邊間好?業主貸款 比較

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業主貸款 免TU

申請貸款時,銀行或貸款機構都會要求申請人授權查閱個人信貸報告,以了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。若申請人因私人原因未能提供信貸報告,市場上也有業主貸款是免tu 信貸評級的。


例如Grantit 免TU特快私人貸款App,是一個免TU信貸評級的貸款App,整個貸款過程由申請到批核簽署都在 App 上完成,批核至過數平均只需28分鐘。

申請業主貸款注意事項

還得到先好借

申請業主貸款前,要量力而為,還得到先好借,業主貸款是一種無抵押貸款,一旦無法償還貸款額,分分鐘要賣樓還錢。

仔細閱讀條款細節

部分貸款機構審批時間快,或提出優惠吸引申請,當中可能會收取高昂利息或手續費。所以申請貸款前,記得要仔細了解條款細節。

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申請業主貸款,需要甚麼文件?

申請業主貸款時,需預備身份證影印本、最近三個月的物業地址證明、工作證明、收入證明、銀行記錄等等。

常見問題

持有聯名物業,申請業主貸款是否需要所有聯名人一起申請?

不一定,市面上有些提供業主貸款的機構,即使是聯名物業,也容許獨立一名業主申請。

申請業主貸款,有入息要求嗎?

不同貸款機構對申請人的入息要求不同,如GoFlexi 私人貸款要求申請人最低月薪為HK$10,000;而Citi稅季貸款則要求申請人於現職工作最少3個月,沒有入息要求。