綠置居懶人包 2021

MoneySmart助你一次過比較高達17間銀行綠表按揭計劃!馬上申請!

Visual Content Image Visual Content Image

立即聯絡MoneySmart專業按揭團隊諮詢按揭計劃!

甚麼是綠置居?

綠表置居計劃,簡稱「綠置居」,專為綠表申請者而設,售價比傳統居屋低,旨在協助綠表申請者自置居所,從而騰出更多公屋單位,縮短公屋輪侯時間,申請人更可造高達9成半按揭。於2018年1月,房委會通過恆常化綠置居計劃,最新一批約3,696個單位於2019年底預售,定價為巿價49折,一如以往,只接受綠表申請者購買。申請人更可造高達9成半按揭!

綠置居申請資格

綠置居只適用於綠表申請者,簡單定義如下:

  • 現有公屋住戶
  • 房委會「長者租金津貼計劃」受惠人
  • 持有房屋署/巿區重建局發出的《綠表資格証明書》之人士
  • 持有房屋署發出的《保証書》之房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 綠表居屋按揭

    銀行及轉按計劃最優惠利率計劃 (P 按)現金回贈
    HSBC 滙豐銀行P(5.0%)-2.5%按揭額0.1%
    BOC 中銀P(5.0%)-2.5%按揭額0.1%
    Citibank 花旗銀行P(5.25%)-2.75%按揭額0.23%

    比較更多綠表居屋按揭計劃

    綠置居居屋分別

    綠置居

    定義

    綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」,即是每年政府會將一定新公屋項目,以買賣方式售予合資格人士,因為申請表格為綠色,因而得名。

    綠表申請人必須符合一定資格,對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。目前「綠置居」為恆常化政策,每年均有有新項目推出。

    由於銷售對象為公屋住戶水平人士,所以綠置居項目的價格普遍甚至,首期動輒以數萬元起跳。

    基本申請資格

    要申請綠置居,必須擁有《綠表資格證明書》,即由政府證明申請人合符相關資格,根據現時政府的定義,大致為以下6項:

    1. 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    2. 房委會及房協轄下之公屋住戶,但不包括「有條件租約」的住戶
    3. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士。
    4. 受政府清拆計劃或天災影響,獲核實符合資格入住公屋的人士。
    5. 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。
    6. 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。

    居屋

    定義

    居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一,由香港房屋委員會興建房屋,每年以單位市值的一定折扣率,再扣除地價並向出售予私人市場買家。買家必須經由白表(因申請表格為白色),向房委會申請購買資格,經過審核後,才能參與居屋抽籤,並於抽籤後按照先後次序揀樓。

    基本申請資格

    白表居屋申請資格大概如下:
    1. 非公屋住戶的香港永久居民(非公屋住戶合約簽約人士,一般不包括子女)
    2. 私營房屋的住戶
    3. 香港房屋委員會(「房委會」)及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
    4. 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

    申請白表需要經過嚴格的資產審核,而政府會每年調整,2020年水平為:

    1人入息限額:每月月入$33,000,資產$850,000
    2人入息限額:每月月入$66,000,資產$1,700,000

    白居二

    定義

    白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」,所謂的「第二市場」,即未補地價的居屋二手物業市場。獲得購買資格的申請人,可以免補地價購買二手居屋,資格有效期為1 年。其申請資格方式與白表一手居屋完全相同,可於每年申請居屋時一併申請。

    基本申請資格

    白居二申請格資與白表大致相同:

    1. 非公屋住戶的香港永久居民(非公屋住戶合約簽約人士,一般不包括子女)
    2. 私營房屋的住戶
    3. 未曾成功透過白居二計劃購入二手單位的香港永久居民

    白居二2020年入息及資產審查水平為:

    1人入息限額:每月月入$33,000,資產$850,000
    2人入息限額:每月月入$66,000,資產$1,700,000

    綠置居2019/2020 屋苑介紹

    屋苑預計攪珠日期 預計開始選購單位日期
    柴灣蝶翠苑2020年3月2020年5月
    青衣青富苑2020年3月2020年5月

    綠置居按揭特點

    綠置居按揭與私樓的按揭不同,前者可承造高達九成半按揭,以青衣青富苑為例,其售價為HK$81.77萬至HK$272.61萬元,首期只需約HK$4.08萬及HK$13.63萬,而年期最多為25年,不過只可使用P按還款。申請人亦可享有高息存款掛勾計劃,用作抵銷部份按揭開支。有意申請綠置居按揭者需注意綠置居設轉讓期限制。由2019年起推出發售的「綠置居」,轉讓期限為10年,才可以補地價,公開於市場轉售。綠置居轉按或加按須向房委會作出申請,房委會只會接納緊急的原因,例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。

    Vertical Column Image Vertical Column Image

    經MoneySmart比較居屋按揭計劃

    透過MoneySmart申請按揭更可賺取額外現金回贈!

    綠置居配額及選樓次序

    與居屋一樣,綠置居亦以申請人的類別定下選樓的優先次序。政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額,而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。首先,所有家庭及一人申請者都會獲發一個基本選樓次序,而參加了「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,會額外獲發同一個類別的選樓次序,即合資格申請人分別會有基本「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序,共2次機會。

    綠置居常見問題

    經MoneySmart申請綠置居按揭有什麼好處?

    MoneySmart助你一次過比較高達17間銀行按揭計劃,更可助你的按揭申請獲更快批核!

    綠置居可否出租?

    綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一,所有單位均免地價開售,目前政府及房委會規定,此類物業如未補地價,則不可以於私人市場自由轉讓或出租,而最新一批綠置居的補地價限制為10年。即從技術上而言,綠置居業主必須在10年轉讓期限後,先行向房委會補地價,才可以放租物業。
    現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請,租住未補價的單位/睡房,因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士,但要申請此計劃門檻較高,包括需要持有有效房委會公屋申請書編號,並獲登記達3年或以上的一般家庭;或持有有效房委會配額及計分制下公屋申請書編號,並獲登記達6年或以上的非長者1人住戶。

    申請綠置居最高可承造多少按揭?

    綠置居可承造高達九成半按揭,以柴灣蝶翠苑為例,其售價為HK$97.6萬至HK$207萬,首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬,而年期最多為25年,並以P按還款。

    申請綠置居時需要繳交費用嗎?

    需要。申請者須以支票或銀行本票繳交申請費HK$ 240。費用一經繳交,不會獲得退還,亦不能轉讓。

    甚麼是綠置居?

    為騰出更多公屋單位,政府推出綠表置居計劃,簡稱「綠置居」,協助綠表申請者自置居所,縮短公屋輪侯時間。