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印花稅(釐印費)

住宅物業從價印花稅(AVD) - 首置買家適用

樓宇價值印花稅稅率(樓價之百分比)
HK$0-HK$2,000,000HK$100
HK$2,000,000-HK$2,351,760HK$100+超出HK$2,000,000的款項的10%
HK$2,351,760-HK$3,000,0001.5%
HK$3,000,000-HK$3,290,320HK$45,000+超出HK$3,000,000的款項的10%
HK$3,290,320-HK$4,000,0002.25%
HK$4,000,000-HK$4,428,570HK$90,000+超出HK$4,000,000的款項的10%
HK$4,428,570-HK$6,000,0003%
HK$6,000,000-HK$6,720,000HK$180,000+超出HK$6,000,000的款項的10%
HK$6,720,000-HK$20,000,0003.75%
HK$20,000,000-HK$21,739,120HK$750,000+超出HK$20,000,000的款項的10%
HK$21,739,120以上4.25%

住宅物業從價印花稅(AVD) - 非首置買家適用
非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅/新稅率交稅,即統一繳稅15%。

非住宅從價印花稅(AVD)

樓宇價值印花稅稅率(樓價之百分比)
HK$0-HK$2,000,0001.5%
HK$2,000,000-HK$2,351,760HK$30,000+超出HK$2,000,000的款項的20%
HK$2,351,760-HK$3,000,0003%
HK$3,000,000-HK$3,290,320HK$90,000+超出HK$3,000,000的款項的20%
HK$3,290,320-HK$4,000,0004.5%
HK$4,000,000-HK$4,428,570HK$180,000+超出HK$4,000,000的款項的20%
HK$4,428,570-HK$6,000,0006%
HK$6,000,000-HK$6,720,000HK$360,000+超出HK$6,000,000的款項的20%
HK$6,720,000-HK$20,000,0007.5%
HK$20,000,000-HK$21,739,120HK$1,5000,000+超出HK$20,000,000的款項的20%
HK$21,739,120以上8.5%

律師費

樓宇賣買律師費一般涉及3個項目,包括買賣合約、樓契及按揭契,律師費大多為數千元或以上,總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。

地產代理佣金

若物業賣家委託地產代理放盤,賣買家均須向地產經紀繳付佣金。一般而言,佣金為物業成交價1%,賣買家雙方可自行與經紀商議。

Frequently Asked Questions

What is the difference between the Prime-Rate and the HIBOR-Rate when using the calculator?

Either choosing the Prime-Rate or HIBOR-Rate, you only need to enter the annual interest rate and the repayment terms for getting the total monthly mortgage repayment amount. You just have to enter the property amount, desired LTV ratio, and mortgage term, then you will immediately know the monthly repayment, the minimum down payment and salary requirement for better planning.

Does your mortgage plan require Mortgage Insurance Programme (“MIP”)?

MoneySmart calculator will tell whether or not you need a Mortgage Insurance Programme (“MIP”) based on your LTV. Your MIP fees are dependent on the years of term, mortgage loan amount, and payment method.

How to calculate mortgage stress-testing?

Mortgage applicants are required to pass the stress test on income level to the DSR (Debt Servicing Ratio) , which is an addition rate of 3% on top to your DSR level, and the monthly repayment amount should not exceed 60% of your monthly income. The DSR and the DSR-under-stress-testing-level should be less than 45% and 55% respectively if your mortgage LTV is over 80%. However, after the amendments to the Mortgage Insurance Programme announced in the policy address 2019, even if first-home buyers cannot pass the stress test, they will still be able to borrow up to 80% or 90% of property value, subject to an additional adjustment to the mortgage insurance.

Does your mortgage have cash rebate excess of 1% of the loan amount?

Yes. The cash rebate is directly deduced from the residential mortgage when the LTV excesses 1% of the mortgage. For example, if the property you would like to purchase cost you HK9,000,000, and you plan to apply for 60% LTV, assuming that the cash rebate is 1.5%. you can get HK$81,000 cash rebate. Since the rebate rate is higher than 1%, therefore accordingly to the latest policy, it has to go into your final loan amount, therefore the final loan amount, having deducted the rebate is HK$5,319,000.
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