按揭計算機
立即使用按揭計算機，輸入樓價、供款年期及成數等簡單資料，快速計算每月按揭供款開支及利息金額！不論上車或轉按，申請P按或H按劃，預算按揭更靈活！
想了解更多按揭資訊及MoneySmart？
立即按此看來你還未用過我們的按揭計算機，請填寫有關你和物業的資料。
- 計算結果只供參考。本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
- 一切按揭相關資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。
- 本計算機並未計算置業其他開支，包括處理買賣合約、轉名契、按揭契文件收費、律師費或其他稅項。
其他買樓費用開支
印花稅（釐印費）
住宅物業從價印花稅（AVD) - 首置買家適用
| 樓宇價值 | 印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 樓宇價值HK$0-HK$2,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$100 |
| 樓宇價值HK$2,000,000-HK$2,351,760 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$100＋超出HK$2,000,000的款項的10% |
| 樓宇價值HK$2,351,760-HK$3,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）1.5% |
| 樓宇價值HK$3,000,000-HK$3,290,320 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$45,000＋超出HK$3,000,000的款項的10% |
| 樓宇價值HK$3,290,320-HK$4,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）2.25% |
| 樓宇價值HK$4,000,000-HK$4,428,570 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$90,000＋超出HK$4,000,000的款項的10% |
| 樓宇價值HK$4,428,570-HK$6,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）3% |
| 樓宇價值HK$6,000,000-HK$6,720,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$180,000＋超出HK$6,000,000的款項的10% |
| 樓宇價值HK$6,720,000-HK$20,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）3.75% |
| 樓宇價值HK$20,000,000-HK$21,739,120 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款項的10% |
| 樓宇價值HK$21,739,120以上 | 印花稅稅率（樓價之百分比）4.25% |
住宅物業從價印花稅（AVD) - 非首置買家適用
非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅／新稅率交稅，即統一繳稅15%。
非住宅從價印花稅（AVD)
| 樓宇價值 | 印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 樓宇價值HK$0-HK$2,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）1.5% |
| 樓宇價值HK$2,000,000-HK$2,351,760 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$30,000＋超出HK$2,000,000的款項的20% |
| 樓宇價值HK$2,351,760-HK$3,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）3% |
| 樓宇價值HK$3,000,000-HK$3,290,320 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$90,000＋超出HK$3,000,000的款項的20% |
| 樓宇價值HK$3,290,320-HK$4,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）4.5% |
| 樓宇價值HK$4,000,000-HK$4,428,570 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$180,000＋超出HK$4,000,000的款項的20% |
| 樓宇價值HK$4,428,570-HK$6,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）6% |
| 樓宇價值HK$6,000,000-HK$6,720,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$360,000＋超出HK$6,000,000的款項的20% |
| 樓宇價值HK$6,720,000-HK$20,000,000 | 印花稅稅率（樓價之百分比）7.5% |
| 樓宇價值HK$20,000,000-HK$21,739,120 | 印花稅稅率（樓價之百分比）HK$1,500,000＋超出HK$20,000,000的款項的20% |
| 樓宇價值HK$21,739,120以上 | 印花稅稅率（樓價之百分比）8.5% |
律師費
樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。
地產代理佣金
若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
常見問題
P按及H按在使用計算機方式上是否有差別?
P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。
是否需要承造按揭保險?
如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
如何計算壓力測試?
我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。
承造按揭時是否有高於1%現金回贈?
根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸款額內，因此借貸額扣除回贈部分為HK$5,319,000。
