中銀按揭懶人包 一文解釋估價/按揭種類/利息

中銀為本港主要屋苑提供物業估價,並為準業主提供P按/H按的按揭計劃,MoneySmart為你詳盡分析,助你找出最合適的按揭方案!

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比較中銀的 所有住宅按揭計劃

經MoneySmart申請可獲得額外現金回贈

中銀 估價

大部分銀行不設估價部門,一般會委託第三方估價公司,為物業進行估價。中國銀行設網上免費物業估價服務,按揭申請人可即時知道物業估價結果,惟網上估價並不適用於所有物業,而且估價一般較保守,只可參考用途,一般並未能反映實際的估價。業主不妨多參考幾間銀行的物業估價,或使用MoneySmart的估價服務。MoneySmart與各大銀行合作,有助按揭申請人申請人同時於多間估價行估價,爭取物業更高做價。

中銀 P按計劃按揭利率

中銀按揭計劃按揭貸款金額按揭利率 現金回贈
轉按P按計劃 HK$1,000,000 或以下 P(5.125%) - 2.75%= 2.375% 1.5%
HK$1,000,000-HK$2,000,000 P(5.125%) - 2.75%= 2.375% 1.5%
HK$2,000,000-HK$3,000,000 P(5.125%) - 2.75%= 2.375% 1.5%+500
HK$3,000,000-HK$5,000,000 P(5.125%) - 2.75%= 2.375% 1.5%+1000
HK$5,000,000 或以上 P(5.125%) - 2.75%= 2.375% 1.5%+1500

中銀 H按計劃按揭利率

中銀按揭計劃 按揭貸款金額 按揭利率 H封頂位 現金回贈
轉按H按計劃 HK$1,000,000 或以下 H+1.245 P(5.125%) - 2.65% = 2.475% 1.5%
HK$1,000,000-HK$2,000,000 H+1.240 P(5.125%) - 2.65% = 2.475% 1.5%
HK$2,000,000-HK$3,000,000 H+1.240 P(5.125%) - 2.75% = 2.375% 1.5%+500
HK$3,000,000-HK$5,000,000 H+1.235 P(5.125%) - 2.75% = 2.375% 1.5%+1000
HK$5,000,000 或以上 H+1.235 P(5.125%) - 2.75% = 2.375% 1.5%+1500

比較中國銀行的 新按或轉按計劃

透過MoneySmart申請可享額外現金回贈

中銀按揭樓宇類別

物業類別 會否審批 注意事項
村屋 或會 需睇樓,按揭年期最長25年
內地樓宇 不會N/A

中銀按揭 政府房屋按揭計劃

  • 居者有其屋計劃

    一手居屋:貸款額高達樓價的90%(白表) 或95%(綠表) 第二市場居屋:貸款額高達物業估值或成交價的95%(以較低者為準)

  • 租者置其屋計劃

    貸款額高達樓價的100%(不包括已支付予香港房屋委員會之訂金 / 意向金)

中銀按揭 現金回贈及優惠

按揭金額新造按揭回贈轉按回贈
100萬或以上1%1%
200萬或以上1% 1%
300萬或以上1%1%
400萬或以上1%1%
800萬或以上1%1%
1,000萬或以上1.5%1%

經我們申請中銀按揭的步驟

  • Step #1

    與我們的按揭專業團隊聯繫

    申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫

  • Step #2

    比較中銀按揭樓宇計劃

    MoneySmart會跟進按揭申請人的個案,並提供不同的計劃作比較。

  • Step #3

    填寫網上表格和遞交文件

    選定銀行後,申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表,免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻

  • Step #4

    申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部,可直接查詢有關申請。

  • Step #5

    銀行批出按揭後,MoneySmart亦會主動提醒你⏰,給你建議和協助,直至你成功提取按揭。

立即與MoneySmart 按揭專員聯絡

申請按揭一般提供不同比率的現金回贈,善用MoneySmart免費銀行估價及申請按揭服務,更可享額外現金回贈!

中銀按揭 常見問題

  • 申請中國銀行BOC按揭需要哪些文件?

    申請中國銀行BOC按揭需提供身份證明文件(如香港身份證或護照)、最近三個月收入紀錄的銀行月結單和最近期的稅單、新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約,而轉按申請人需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及自住地址證明。

  • 中銀會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎?

    中國銀行不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令(Building Order)的樓宇提供按揭。

  • 申請人如沒有固定收入,仍可以申請中銀按揭嗎?申請人可否以資產代替收入?

    一般而言,中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。如申請人以資產申請按揭,中銀或會考慮,但按揭成數上限會比以月息收入低。

  • 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎?

    沒有稅單的人士申請中國銀行按揭,或會被拒。申請人如無法提供稅單,可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。

  • 為甚麼我應經MoneySmart申請中銀按揭?

    經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。