交通銀行按揭 南洋商業銀行按揭

南商通過不同渠道服務客戶,致力提供方便、快捷、高效、而且專業的銀行服務。南商在香港設有42間分行,為客戶提供全面的銀行服務。南商設手機銀行、網上銀行等電子渠道,客戶可透過網上使用銀行服務。另外,客戶可以使用南商發出的提款卡,在銀通自動櫃員機辦理業務。

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南洋商業銀行按揭計劃

南洋商業銀行按揭計劃主要分「置理想」按揭計劃和「置合息」按揭計劃。「置理想」按揭計劃可助客戶節省利息支出達50%,而「置合息」按揭計劃則提供特別優惠利率。

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南洋商業銀行新造按揭利率

南洋商業銀行新造按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
南洋商業銀行香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.0%)-2.5%公屋、居屋以外物業類型
南洋商業銀行最優惠利率計劃(P按)P(5.0%)-2.5%5.0%公屋、居屋

南洋商業銀行轉按按揭利率

南洋商業銀行轉按按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
南洋商業銀行香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.0%)-2.5%公屋、居屋以外物業類型
南洋商業銀行最優惠利率計劃(P按)P(5.0%)-2.5%5.0%公屋、居屋

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南洋商業銀行按揭優點

  • 「置理想」按揭計劃

    計劃集按揭及往來賬戶服務於一身,讓客戶可按個人的生活模式與財務預算,將款項存入按揭賬戶,節省利息支出達50%及縮短供款年期。

    「置合息」按揭計劃

    提供特別優惠利率,讓客戶在置業的同時,可為儲蓄存款賺取更高利息回報。

南洋商業銀行按揭優點 南洋商業銀行按揭優點

南洋商業銀行按揭缺點

  • 罰息期

    如客戶在按揭還款期內轉按,南洋商業銀行會收取以樓價計算的罰款。另外,客戶亦要退回原有的回贈。

    物業類型限制

    物業類型限制:部分物業類別不適用於南洋商業銀行按揭計劃或需要遞交額外證明文件,如公屋、居屋、村屋等。

南洋商業銀行按揭缺點南洋商業銀行按揭缺點

南洋商業銀行估價

南洋商業銀行沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。如銀行接納不同估價行的估價,最終的估價會較高。

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網上估價系統:沒有

MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務


估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。

若物業估價不足,MoneySmart 建議:

  • 1

    如申請人有相熟南洋商業銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。

  • 2

    如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

南洋商業銀行按揭樓宇類別

物業類別會否審批注意事項
樓花600萬以下: 可以承造8成

600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬(較低者)

1000萬或以上: 只能做5成按揭

一手物業1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

二手私人樓宇1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

村屋1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上只能承造5成按揭

年期最長25年

唐樓1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

居者有其屋計劃 - 居屋 需要申請P按計劃

未補地價:貸款額高達樓價的9成(白表)或9成半(綠表)

已補地價:當正常2手私人住宅

年期最長25年

租者置其屋計劃 - 公屋需要申請P按計劃

貸款額高達樓價的100%(不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金)

年期最長25年

交通銀行按揭還款方法

客戶可以每月償還固定金額,但需留意如果在罰息期內客戶提早還款,不論是全數或是部份按揭金額,都需要支付罰款,有機會得不償失。

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單憑租金收入可申請按揭嗎?

可以,但租金收入不能全數計作入息。南洋商業銀行以租金計算入息的規則如下:


租金收入可視作每月入息的比例:


  • 租約已打釐印:70%
  • 無法提供已打釐印的租金文件:60%


例子:申請人的人工為每月HK$20,000,另有每月租金收入HK$10,000(租約已打釐印)。他的每月總收入為HK$20,000+HK$10,000 X 70%。即HK$27,000。



你應該提早還清按揭貸款嗎?

按揭提早還款分兩類,第一類是全數清還,贖回物業,而第二類是提早償還部分本金,以減低利息的支出。申請人要留意提早還款涉及銀行手續費。近年銀行審批按揭時,可將罰息期縮短至半年或一年。如在「罰息期」內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。如果罰息期已過,「罰息」就可減輕。第一年 罰息是1%+全數現金回贈,而第二年 罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後,可先與銀行爭取較好的還款罰息條款,再決定接納按揭方案。



如何申請按揭

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經我們申請南洋商業銀行按揭的步驟

  • Step 1與我們的按揭專業團隊聯繫

    申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。

  • Step 2比較南洋商業銀行按揭樓宇計劃

    MoneySmart會跟進按揭申請人的個案,並提供不同的計劃作比較。

  • Step 3填寫網上表格和遞交文件

    選定銀行後,申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表,免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻

  • Step 4簽署申請表

    申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部,可直接查詢有關申請。

  • Step 5提取按揭

    銀行批出按揭後,MoneySmart亦會主動提醒你⏰,給你建議和協助,直至你成功提取按揭。

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南洋商業銀行按揭 常見問題

南洋商業銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎?

南洋商業銀行不接受有清拆令的物業按揭申請。

申請人如沒有固定收入,仍可以申請南洋商業銀行按揭嗎?申請人可否以資產代替收入?

沒有固定收入的申請人可以最近的6個月收入證明申請按揭。南洋商業銀行亦接受申請人以資產代替收入。

為甚麼我應經MoneySmart申請南洋商業銀行按揭?

經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。