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裝修貸款:借錢裝修私人貸款定政府裝修貸款好?

想借錢裝修?即使你手頭上的資金不足，你仍然可以善用裝修借貸、私人貸款或政府貸款，支付裝修費用！如裝修的時間適逢稅季，你更可以低息借貸，盡享稅貸優惠。本文為你分析各種周轉方法包括私人貸款和政府貸款的利弊，讓你找出最適合你的周轉方法。
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裝修貸款是甚麼?

市面上有不少銀行會推出裝修貸款產品，供有意裝修但資金不足的人士申請。裝修借貸屬無抵押私人貸款的一種，特色是貸款金額高，可高達HK$400萬，而且還款期更長達60個月。不過，年利率一般比私人貸款高。另外，裝修貸款勝在容易申請、而且審批時間快，申請十分方便。


不過，有意申請裝修貸款的準業主要注意切忌於成交期內借裝修貸款，以免未能通過供款與入息比率(DSR)，或遣返按揭承諾書要求。

政府免息裝修貸款/資助（主要作為維修/樓宇安全用途）

政府提供的「家居維修免息貸款」已於2024年4月1日起停止接受申請。符合資格的申請人可以申請屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」或市建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。

有需要人士維修自住物業津貼計劃

市建局向有經濟困難的長者提供額外資助，金額達HK$80,000。成功遞交申請後，市建局會派人上門進行視察，評估單位是否合符申請資格。 申請人必須符合以下資格：

1.持有有效香港身份證及

2.為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主及

3. 與合法配偶(如已婚)居住在申請物業及

4. 符合以下其中一項條件：

  • 年滿60歲長者並符合入息及資產限額或
  • 長者生活津貼的受惠人或
  • 綜合社會保障援助的受助人或
  • 傷殘津貼的受助人並符合入息及資產限額


    • 請注意有破產人士不可申請。

    樓宇安全貸款計劃

    申請人必須是私人樓宇 （包括住宅、綜合用途、商業及工業樓宇）的業主，借貸進行修復或改善其樓宇及／或私人斜坡的安全。計劃的貸款額上限為HK$1,000,000。如申請人有經濟困難，以致無力償還有息貸款，可申請免息貸款。不過，相關貸款手續較繁複。
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    WeLend 私人貸款

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    政府裝修貸款

    項目樓宇安全貸款計劃有需要人士維修自住物業津貼計劃
    項目物業類型樓宇安全貸款計劃私人住宅有需要人士維修自住物業津貼計劃私人住宅/綜合用途樓宇內的住宅單位
    項目單位樓齡樓宇安全貸款計劃無要求有需要人士維修自住物業津貼計劃無要求
    項目申請人資格樓宇安全貸款計劃申請人必須為私人樓宇 (包括住宅、綜合用途樓宇、商業及工業樓宇 )的業主。有息貸款申請人無須接受審查有需要人士維修自住物業津貼計劃業主年滿60歲；須符合入息及資產限額、或是綜援等津貼的受助人
    項目裝修目的樓宇安全貸款計劃樓宇維修工程有需要人士維修自住物業津貼計劃改善樓宇安全
    項目最高津貼或貸款額樓宇安全貸款計劃HK$1,000,000有需要人士維修自住物業津貼計劃HK$80,000津貼
    項目其他要求樓宇安全貸款計劃申請人已委聘合資格的專業人士/承建商監督有關工程有需要人士維修自住物業津貼計劃/

    政府裝修貸款 VS 私人貸款：哪種更適合我？

    比較項目裝修貸款私人貸款
    比較項目一般年利率裝修貸款約1.795%私人貸款低至1.18%
    比較項目申請難度裝修貸款無須接受審查私人貸款如借貸5萬以下，部分財務機構可做到豁免文件
    比較項目貸款額上限裝修貸款高達HK$100萬私人貸款月薪12-18倍
    比較項目適合對象裝修貸款私樓業主，而且只打算進行大廈維修私人貸款裝修金額金額較高人士(利息較低）

    裝修貸款推介

    裝修貸款最高貸款額實際年利率
    裝修貸款Citi 特快現金貸款最高貸款額每月底薪12倍或HK$3,500,000，以較低者為準實際年利率低至1.56%
    裝修貸款渣打「分期貸款」最高貸款額月薪18倍或HK$4,000,000 (以較低者為準)實際年利率低至1.85%
    裝修貸款WeLend 私人貸款最高貸款額月薪18倍或高達HK$1,500,000(以較低者為準)實際年利率低至1.88%

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    常見問題

    政府裝修貸款與私人貸款有甚麼分別?

    政府裝修貸款為免息貸款，成本低而且減輕還款壓力，透明無隱藏費用，適合低收入家庭，但申請資格嚴謹，而且只能作為維修用途。申請私人貸款則可靈活運用資金，適合各類裝修需求，而且資格較政府裝修貸款寬鬆，還款期長，滿足急需資金或大型裝修的業主或租戶。

    裝修私人貸款利率一般多少?

    裝修私人貸款利息低，例如WeLend 私人貸款年利率可低至1.88%。