裝修貸款是甚麼?
市面上有不少銀行會推出裝修貸款產品，供有意裝修但資金不足的人士申請。裝修借貸屬無抵押私人貸款的一種，特色是貸款金額高，可高達HK$400萬，而且還款期更長達60個月。不過，年利率一般比私人貸款高。另外，裝修貸款勝在容易申請、而且審批時間快，申請十分方便。
不過，有意申請裝修貸款的準業主要注意切忌於成交期內借裝修貸款，以免未能通過供款與入息比率(DSR)，或遣返按揭承諾書要求。
政府免息裝修貸款/資助（主要作為維修/樓宇安全用途）
政府提供的「家居維修免息貸款」已於2024年4月1日起停止接受申請。符合資格的申請人可以申請屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」或市建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。
有需要人士維修自住物業津貼計劃
市建局向有經濟困難的長者提供額外資助，金額達HK$80,000。成功遞交申請後，市建局會派人上門進行視察，評估單位是否合符申請資格。 申請人必須符合以下資格：
年滿60歲長者並符合入息及資產限額或
長者生活津貼的受惠人或
綜合社會保障援助的受助人或
傷殘津貼的受助人並符合入息及資產限額
請注意有破產人士不可申請。
1.持有有效香港身份證及
2.為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主及
3. 與合法配偶(如已婚)居住在申請物業及
4. 符合以下其中一項條件：
請注意有破產人士不可申請。
樓宇安全貸款計劃
申請人必須是私人樓宇 （包括住宅、綜合用途、商業及工業樓宇）的業主，借貸進行修復或改善其樓宇及／或私人斜坡的安全。計劃的貸款額上限為HK$1,000,000。如申請人有經濟困難，以致無力償還有息貸款，可申請免息貸款。不過，相關貸款手續較繁複。
政府裝修貸款
| 項目 | 樓宇安全貸款計劃 | 有需要人士維修自住物業津貼計劃 |
|---|---|---|
| 項目物業類型 | 樓宇安全貸款計劃私人住宅 | 有需要人士維修自住物業津貼計劃私人住宅/綜合用途樓宇內的住宅單位 |
| 項目單位樓齡 | 樓宇安全貸款計劃無要求 | 有需要人士維修自住物業津貼計劃無要求 |
| 項目申請人資格 | 樓宇安全貸款計劃申請人必須為私人樓宇 (包括住宅、綜合用途樓宇、商業及工業樓宇 )的業主。有息貸款申請人無須接受審查 | 有需要人士維修自住物業津貼計劃業主年滿60歲；須符合入息及資產限額、或是綜援等津貼的受助人 |
| 項目裝修目的 | 樓宇安全貸款計劃樓宇維修工程 | 有需要人士維修自住物業津貼計劃改善樓宇安全 |
| 項目最高津貼或貸款額 | 樓宇安全貸款計劃HK$1,000,000 | 有需要人士維修自住物業津貼計劃HK$80,000津貼 |
| 項目其他要求 | 樓宇安全貸款計劃申請人已委聘合資格的專業人士/承建商監督有關工程 | 有需要人士維修自住物業津貼計劃/ |
政府裝修貸款 VS 私人貸款：哪種更適合我？
| 比較項目 | 裝修貸款 | 私人貸款 |
|---|---|---|
| 比較項目一般年利率 | 裝修貸款約1.795% | 私人貸款低至1.18% |
| 比較項目申請難度 | 裝修貸款無須接受審查 | 私人貸款如借貸5萬以下，部分財務機構可做到豁免文件 |
| 比較項目貸款額上限 | 裝修貸款高達HK$100萬 | 私人貸款月薪12-18倍 |
| 比較項目適合對象 | 裝修貸款私樓業主，而且只打算進行大廈維修 | 私人貸款裝修金額金額較高人士(利息較低） |
裝修貸款推介
| 裝修貸款 | 最高貸款額 | 實際年利率 |
|---|---|---|
| 裝修貸款Citi 特快現金貸款 | 最高貸款額每月底薪12倍或HK$3,500,000，以較低者為準 | 實際年利率低至1.56% |
| 裝修貸款渣打「分期貸款」 | 最高貸款額月薪18倍或HK$4,000,000 (以較低者為準) | 實際年利率低至1.85% |
| 裝修貸款WeLend 私人貸款 | 最高貸款額月薪18倍或高達HK$1,500,000(以較低者為準) | 實際年利率低至1.88% |
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常見問題
政府裝修貸款與私人貸款有甚麼分別?
- 政府裝修貸款為免息貸款，成本低而且減輕還款壓力，透明無隱藏費用，適合低收入家庭，但申請資格嚴謹，而且只能作為維修用途。申請私人貸款則可靈活運用資金，適合各類裝修需求，而且資格較政府裝修貸款寬鬆，還款期長，滿足急需資金或大型裝修的業主或租戶。
裝修私人貸款利率一般多少?
- 裝修私人貸款利息低，例如WeLend 私人貸款年利率可低至1.88%。