比較各大銀行按揭利率+按揭回贈 2020

立即比較各大銀行P按/H按按揭計劃利率及按揭現金回贈。申請人亦可利用MoneySmart 按揭計算機計算每月按揭供款開支。另外,經MoneySmart申請最快只需9個工作天就可知道按揭批核結果,更可獲得額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券!

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由即日起,成功經MoneySmart申請按揭貸款,即可獲得HK$300超市現金券;成功獲取按揭貸款的話,陣可獲贈額外現金回贈,400萬按揭貸款以下可享HK$1,000現金回贈,而400萬或以上按揭貸款則享HK$2,000現金回贈,現金回贈將以支票形式送出。


延伸閱讀:【按揭利率2020】H按(HIBOR) vs P按是什麼?

各大銀行最新按揭利率-新按

銀行P按計劃按揭利率H按計劃按揭利率 H按封頂位 現金回贈
Citibank花旗銀行P(5.25%) - 2.75% = 2.5%H+1.35% P(5.25%) - 2.75% = 2.5%1%
渣打銀行 P(5.25%) - 2.75% = 2.5%H+1.4%P(5.25%) - 2.75% = 2.5%1%
BOC中國銀行P(5%) - 2.5% = 2.5%H+1.4%P(5%) - 2.5% = 2.5%1%
恆生銀行P(5%) - 2.5% = 2.5%H+1.45% P(5%) - 2.5% = 2.5%0.8%
HSBC匯豐銀行P(5%) - 2.5% = 2.5%H+1.45% P(5%) - 2.5% = 2.5%0.8%

各大銀行最新按揭利率-轉按

銀行P按計劃按揭利率H按計劃按揭利率H按封頂位現金回贈
Citibank花旗銀行P(5.25%) - 2.75% = 2.5% H+1.5% P(5.25%) - 2.75% = 2.5%0.5%
渣打銀行P(5.25%) - 2.75% = 2.5%H+1.45% P(5.25%) - 2.75% = 2.5%0.5%
BOC中國銀行P(5%) - 2.5% = 2.5%H+1.45% P(5%) - 2.5% = 2.5%0.5%
恆生銀行P(5%) - 2.5% = 2.5% H+1.45%P(5%) - 2.5% = 2.5%0.5%
HSBC匯豐銀行P(5%) - 2.5% = 2.5% H+1.5%P(5%) - 2.5% = 2.5%0.2%

申請按揭注意事項

  • 罰息期

    銀行審批按揭時一般設有「罰息期」,通常為期兩年。如按揭申請人在罰息期間轉按,一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。現時各大銀行現金回贈水平接近,因此業主於罰息期內轉按並不划算。

  • 比較按揭時需一併考慮回贈

    按揭申請人在比較按揭計劃時,不應只單單比較實際利率,還需一併考慮銀行所提供的現金回贈。

  • 回贈超過1% 會直接扣減貸款額

    銀行回贈不一定以現金發放。按金管局規定,如現金回贈總額超過貸款額 1%,而貸款又達到按揭成數上限,回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。

甚麼是Mortgage Link?

除了按揭利率和現金回贈外,大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口(Mortgage Link)。高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率,以對沖供樓的息利支出。如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000,如業主在高息戶口(Mortgage Link)存入HK$1,500,000,就可慳大約一半利息。

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常見問題

為甚麼我應經MoneySmart申請按揭?

MoneySmart客戶可享低至2.5%按揭利率和高達1.5%額外回贈。另外,經MoneySmart申請按揭最快只需9個工作天、更可獲HK$2,000現金回贈及HK$300超市現金券。

使用Mortgage Link 要注意什麼?

Mortgage Link一般設存款上限,比例按未償還的按揭貸款計算,一般為按揭貸款額的50%,少數銀行的存款上限達按揭總額60%。

轉按有甚麼好處?

於罰息期過後,申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。業主考慮轉按時,應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊,從而找出最適合自己的按揭計劃。

如何增加成功申請按揭的機會?

準業主向銀行申請按揭時,銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭,利率亦會較高。因此申請人應管理自己的信貸評級,如準時清還於數。如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額(min pay),信貸評級會被降低。

甚麼是P按/H按?

P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定,會受美國聯儲局聯邦基金利率影響,而H (HIBOR),即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響,因此波幅較P按大。