交通銀行按揭
交銀在香港設有44個網點，遍佈港九新界，為香港企業及個人客戶提供一站式的企業金融及財富管理服務。交銀（香港）的努力獲惠譽、穆迪及標普的肯定，評級展望為穩定，與交通銀行持相同的國際信用評級。
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交通銀行按揭計劃
交通銀行為客戶提供樓宇按揭貸款服務，幫你實現置業的夢想。交行為客戶提供多元化的利率優惠及按揭服務，可滿足你的財務需要。
交通銀行新造按揭利率
| 交通銀行新造按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 交通銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 (H 按) | H+1.35% | P(5.25%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 交通銀行 最優惠利率計劃（P按） | P(5.25%)-2.75% | 5.25% | 公屋、居屋 |
交通銀行轉按按揭利率
| 交通銀行轉按按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 交通銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 (H 按) | H+1.35% | P(5.25%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 交通銀行 最優惠利率計劃（P按) | P(5.25%)-2.75% | 5.25% | 公屋、居屋 |
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交通銀行按揭優點
貸款額特高 還款期特長：貸款額高達樓價或物業估值之90%(以較低者為準)，還款期更長達30年。
特優按揭利率
交行有多元化按揭優惠組合以供選擇，可減低借貸成本。
靈活供款計劃
可選擇以固定年期或固定金額方式供款，亦可選擇兩星期還款一次。
- 豁免申請手續費及免費估價服務
- 豁免按揭供款期內交行信用卡年費
- 經指定保險公司投保，可獲折扣優惠
交通銀行按揭缺點
罰息期
如客戶在按揭還款期內轉按，交行會收取以樓價計算的罰款。另外，客戶亦要退回原有的回贈。
物業類型限制
物業類型限制：部分物業類別不適用於交行按揭計劃或需要遞交額外證明文件，如公屋、居屋、村屋等。
交通銀行估價
網上估價系統：有
但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
若物業估價不足，MoneySmart 建議：
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交通銀行按揭樓宇類別
| 物業類別 | 會否審批 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 樓花 | 會 | 600萬以下: 可以承造8成 600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬（較低者） 1000萬或以上: 只能做5成按揭 |
| 一手物業 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額) 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 二手私人樓宇 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 村屋 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上只能承造5成按揭 |
| 唐樓 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 居者有其屋計劃 － 居屋 | 會 | 需要申請P按計劃 未補地價：貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表） 已補地價：當正常2手私人住宅 年期最長25年 |
| 租者置其屋計劃 － 公屋 | 會 | 需要申請P按計劃 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金） 年期最長25年 |
交通銀行按揭還款方法
客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。
單憑租金收入可申請按揭嗎？
可以，但租金收入不能全數計作入息。華僑永亨以租金計算入息的規則如下：
租金收入可視作每月入息的比例：
- 租約已打釐印：70%
- 無法提供已打釐印的租金文件：60%
例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。他的每月總收入為HK$20,000＋HK$10,000 X 70%。即HK$27,000。
你應該提早還清按揭貸款嗎？
按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。申請人要留意提早還款涉及銀行手續費。近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。如果罰息期已過，「罰息」就可減輕。第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
如何申請按揭
經我們申請交通銀行按揭的步驟
與我們的按揭專業團隊聯繫
申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。
比較交通銀行按揭樓宇計劃
MoneySmart會跟進按揭申請人的個案，並提供不同的計劃作比較。
填寫網上表格和遞交文件
選定銀行後，申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表，免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻
簽署申請表
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。
提取按揭
銀行批出按揭後，MoneySmart亦會主動提醒你⏰，給你建議和協助，直至你成功提取按揭。
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交通銀行按揭 常見問題
申請交通銀行按揭需要哪些文件？
- 你只需遞交身份證明文件，臨時買賣合約及入息證明即可申請交通銀行按揭。
交通銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
- 交通銀行會為接警告通知的樓宇提供按揭，但不接受有清拆令的樓宇按揭申請。
申請人如沒有固定收入，仍可以申請交通銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
- 交通銀行接受申請人提供最近六個月的入息證明。交通銀行亦容許申請人以資產代替收入。
為甚麼我應經MoneySmart申請交通銀行按揭？
- MoneySmart 助你一次過比較多間銀行按揭利率，經MoneySmart申請更可獲額外現金回贈，助你慳得更多！
