創興銀行(香港)按揭

1948年在香港成立的創興銀行,在香港共有39間分行,提供多元化理財方案,服務包括港幣及外幣存款、信貸、財富管理、投資、證券、保險及各項商業銀行產品。近年加強拓展內地市場,實行跨境經營,提升銀行的跨境綜合金融服務競爭力。

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創興銀行按揭計劃

創興銀行按揭計劃包括一般住宅按揭計劃、按揭保險貸款計劃和政府資助房屋按揭計劃,最高貸款額為樓價之60%,設有香港銀行同業拆息按揭計劃及最優惠利率按揭計劃選擇,長達30年的還款期。

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創興銀行新造按揭利率

創興銀行新造按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
創興銀行 香港港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.25%)-2.6%公屋、居屋以外物業類型
創興銀行 最優惠利率計劃(P按)P(5.25%)-2.6%5.25%公屋、居屋

創興銀行轉按按揭利率

創興銀行轉按按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
創興銀行 香港港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.25%)-2.6%公屋、居屋以外物業類型
創興銀行 最優惠利率計劃(P按)P(5.25%)-2.6%5.25%公屋、居屋

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創興銀行按揭優點

  • 創興銀行按揭計劃設有 Mortgage Link 戶口,可享有與按揭貸款利率相同的特惠存款利率,取得的利息回報,抵銷按揭貸款之利息支出。在創興銀行申請按揭,可享火險(樓宇結構保險)及家居保險折扣優惠。

創興銀行按揭優點創興銀行按揭優點

創興銀行按揭缺點

  • 當小型銀行出現風險時,收回貸款的可能性會比大型銀行高。2008年金融海嘯,曾經有小型銀行自行收緊按揭和直接收回貸款。

創興銀行按揭缺點創興銀行按揭缺點

創興銀行估價服務

除了恒生,大部分銀行都沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、Savills、中原等等為物業進行估價。如銀行接納不同估價行的估價,最終的估價會較高。

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網上估價系統:沒有

MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務


估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業,一般做價偏低。



若物業估價不足,MoneySmart 建議:

  • 1

    如申請人有相熟創興銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。

  • 2

    如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

交通銀行按揭樓宇類別

物業類別會否審批注意事項
樓花600萬以下: 可以承造8成

600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬(較低者)

1000萬或以上: 只能做5成按揭

一手物業1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

二手私人樓宇1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

村屋1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上只能承造5成按揭

唐樓1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

居者有其屋計劃 - 居屋 需要申請P按計劃

未補地價:貸款額高達樓價的9成(白表)或9成半(綠表)

已補地價:當正常2手私人住宅

年期最長25年

租者置其屋計劃 - 公屋需要申請P按計劃

貸款額高達樓價的100%(不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金)

年期最長25年

創興銀行按揭還款方法

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你應該提早還清按揭貸款嗎?

按揭提早還款可分為全數清還以贖回物業及提早償還部分本金以減低利息支出這兩類,當中涉及銀行手續費和行政費用。近年銀行將罰息期(penalty period)縮短至半年或一年。假設在罰息期內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。罰息會逐年遞減,以創興銀行為例,罰息期為2年,第一年罰息是1%+全數現金回贈,而第二年罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議業主先與銀行爭取較好的還款罰息條款,再決定是否接納按揭方案。



如何申請按揭

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經我們申請創興銀行按揭的步驟

  • Step 1與我們的按揭專業團隊聯繫

    申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。

  • Step 2比較創興銀行按揭樓宇計劃

    MoneySmart會跟進按揭申請人的個案,並提供不同的計劃作比較。

  • Step 3填寫網上表格和遞交文件

    選定銀行後,申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表,免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻

  • Step 4簽署申請表

    申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部,可直接查詢有關申請。

  • Step 5提取按揭

    銀行批出按揭後,MoneySmart亦會主動提醒你⏰,給你建議和協助,直至你成功提取按揭。

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創興銀行按揭 常見問題

創興銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎?

創興銀行接受有清拆令的物業按揭申請。

申請人如沒有固定收入,仍可以申請創興銀行按揭嗎?申請人可否以資產代替收入?

創興銀行接納申請人以最近6個月的入息證明申請按揭。申請人亦可以資產代替收入。

經MoneySmart申請創興銀行按揭有什麼優勢?

經MoneySmart申請按揭更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。