華僑永亨信用財務按揭

華僑永亨銀行與其附屬公司及聯營機構為客戶提供全方位的商業銀行產品和服務、及個人信貸、證券及保險等其他財務服務。其分行及辦事處網絡遍佈香港、澳門及中國內地超過70個網點,方便客戶理財。

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立即經MoneySmart申請華僑永亨信用財務按揭,最高可獲0.23%現金回贈!

華僑永亨信用財務按揭計劃

無論你是首置人士或打算轉按,華僑永亨的「永享安居」按揭計劃都幫到你!計劃設特惠利率並享現金回贈、貸款額可達估價九成,還款期長達三十年、並設設彈性還款安排。

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華僑永亨信用財務新造按揭利率

華僑永亨信用財務新造按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
華僑永亨信用財務香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.5%)-2.0%公屋、居屋以外物業類型
華僑永亨信用財務最優惠利率計劃(P按)P(5.5%)-2.0%5.5%公屋、居屋

華僑永亨信用財務轉按按揭利率

華僑永亨信用財務轉按按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
華僑永亨信用財務香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.5%)-2.0%公屋、居屋以外物業類型
華僑永亨信用財務最優惠利率計劃(P按)P(5.5%)-2.0%5.5%公屋、居屋

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華僑永亨信用財務按揭優點

  • 無論你是首置客或打算轉按,華僑永亨「永享安居」按揭計劃都能助你實現夢想,計劃特色如下:

    • 特惠利率並享現金回贈、按揭貸款額可達估價九成,還款期長達三十年、並設設彈性還款安排

    • 自住及出租物業均可申請,並設車位按揭

    • 現有物業可作加按套現

    • 其他優惠:還款期內信用卡享年費豁免、投保「升級尊尚家居」保險計劃及樓宇結構火險可享優惠,並可享免費物業估價服務

華僑永亨信用財務按揭優點華僑永亨信用財務按揭優點

華僑永亨信用財務按揭缺點

  • 罰息期

    如客戶在按揭還款期內轉按,華僑永亨會收取以樓價計算的罰款。另外,客戶亦要退回原有的回贈。

    物業類型限制

    部分物業類別不適用於華僑永亨按揭計劃或需要遞交額外證明文件,如公屋、居屋、村屋等。

華僑永亨信用財務按揭缺點華僑永亨信用財務按揭缺點

華僑永亨信用財務估價

華僑永亨信用財務沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。

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網上估價系統:沒有,但提供電話即時查詢估價服務

MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務


估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。



若物業估價不足,MoneySmart 建議:

  • 1

    如申請人有相熟華僑永亨信用財務職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。

  • 2

    如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

華僑永亨信用財務按揭樓宇類別

物業類別會否審批注意事項
樓花600萬以下: 可以承造8成

600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬(較低者)

1000萬或以上: 只能做5成按揭

一手物業1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

二手私人樓宇1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

村屋1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

年期最長25年

唐樓1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

居者有其屋計劃 - 居屋 需要申請P按計劃

未補地價:貸款額高達樓價的9成(白表)或9成半(綠表)

已補地價:當正常2手私人住宅

年期最長25年

租者置其屋計劃 - 公屋需要申請P按計劃

貸款額高達樓價的100%(不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金)

年期最長25年

華僑永亨信用財務按揭還款方法

客戶可以每月償還固定金額,但需留意如果在罰息期內客戶提早還款,不論是全數或是部份按揭金額,都需要支付罰款,有機會得不償失。

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單憑租金收入可申請按揭嗎?

可以,但租金收入不能全數計作入息。華僑永亨以租金計算入息的規則如下:


租金收入可視作每月入息的比例:


  • 租約已打釐印:70%
  • 無法提供已打釐印的租金文件:60%


例子:申請人的人工為每月HK$20,000,另有每月租金收入HK$10,000(租約已打釐印)。他的每月總收入為HK$20,000 + HK$10,000 X 70%。即HK$27,000。



你應該提早還清按揭貸款嗎?

按揭提早還款分兩類,第一類是全數清還,贖回物業,而第二類是提早償還部分本金,以減低利息的支出。申請人要留意提早還款涉及銀行手續費。近年銀行審批按揭時,可將罰息期縮短至半年或一年。如在「罰息期」內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。如果罰息期已過,「罰息」就可減輕。第一年 罰息是1%+全數現金回贈,而第二年 罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後,可先與銀行爭取較好的還款罰息條款,再決定接納按揭方案。


如何申請按揭

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經我們申請華僑永亨信用財務按揭的步驟

  • Step 1與我們的按揭專業團隊聯繫

    申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。

  • Step 2比較華僑永亨信用財務按揭樓宇計劃

    MoneySmart會跟進按揭申請人的個案,並提供不同的計劃作比較。

  • Step 3填寫網上表格和遞交文件

    選定銀行後,申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表,免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻

  • Step 4簽署申請表

    申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部,可直接查詢有關申請。

  • Step 5提取按揭

    銀行批出按揭後,MoneySmart亦會主動提醒你⏰,給你建議和協助,直至你成功提取按揭。

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華僑永亨信用財務按揭 常見問題

華僑永亨信用財務會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎?

華僑永亨信用財務不接受有清拆令的樓宇按揭申請。

沒有固定收入的申請人仍可以申請華僑永亨信用財務按揭嗎?可否以資產代替收入?

申請人可以最近6個月的收入證明申請,亦可以資產代替收入。

為甚麼我應經MoneySmart申請華僑永亨信用財務按揭?

經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。