招商永隆銀行按揭
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招商永隆銀行按揭計劃
招商永隆銀行新造按揭利率
| 招商永隆銀行新造按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 招商永隆銀行新造按揭計劃招商永隆銀行 同業拆息按揭計劃（H按） | 計劃利率H+1.5% | 利率上限P(5.0%)-2.75% | 適用物業按揭類型公屋、居屋以外物業類型 |
| 招商永隆銀行新造按揭計劃招商永隆銀行 最優惠利率計劃（P按） | 計劃利率P(5.0%)-2.75% | 利率上限5.0% | 適用物業按揭類型公屋、居屋 |
招商永隆銀行轉按按揭利率
| 招商永隆銀行轉按按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 招商永隆銀行轉按按揭計劃招商永隆銀行 同業拆息按揭計劃（H按） | 計劃利率H+1.5% | 利率上限P(5.0%)-2.75% | 適用物業按揭類型公屋、居屋以外物業類型 |
| 招商永隆銀行轉按按揭計劃招商永隆銀行 最優惠利率計劃（P按） | 計劃利率P(5.0%)-2.75% | 利率上限5.0% | 適用物業按揭類型公屋、居屋 |
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招商永隆銀行按揭優點
招商永隆銀行按揭缺點
招商永隆銀行估價
網上估價系統：有
但招商永隆銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
若物業估價不足，MoneySmart 建議：
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招商永隆銀行按揭樓宇類別
| 物業類別 | 會否審批 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 物業類別樓花 | 會否審批會 | 注意事項600萬以下: 可以承造8成 600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬（較低者） 1000萬或以上: 只能做5成按揭 |
| 物業類別一手物業 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額) 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 物業類別二手私人樓宇 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 物業類別村屋 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上只能承造5成按揭 年期最長25年 |
| 物業類別唐樓 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 物業類別居者有其屋計劃 － 居屋 | 會否審批會 | 注意事項 需要申請P按計劃 未補地價：貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表） 已補地價：當正常2手私人住宅 年期最長25年 |
| 物業類別租者置其屋計劃 － 公屋 | 會否審批會 | 注意事項需要申請P按計劃 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金） 年期最長25年 |
招商永隆銀行按揭還款方法
單憑租金收入可申請按揭嗎？
單憑租金收入可以申請按揭，但租金收入不能全數計作入息。如下為租金計算入息的計算方式：
租金收入可視作每月入息的比例：
- 已打釐印的租約收入：70%
- 無法提供已打釐印的租金文件：60%
例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$15,000（租約已打釐印）。他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$15,000 X 70%。即HK$30,500。
你應該提早還清按揭貸款嗎？
按揭提早還款需繳付銀行手續費和行政費用，假設在罰息期內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。而罰息會逐年減少，招商永隆銀行的罰息期為三年，首年為還款額的3％，第二年為2%，第三年為1％。MoneySmart 建議業主先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
如何申請按揭
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招商永隆銀行按揭 常見問題
招商永隆銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
- 招商永隆銀行接受有清拆令的樓宇按揭申請。
申請人如沒有固定收入，仍可以申請招商永隆銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
- 申請人可以最近6個月的收入証明代替，亦可以資產代替收入。
為甚麼我應經MoneySmart申請招商永隆銀行按揭？
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
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