招商永隆銀行按揭

招商永隆銀行的歷史悠久,是香港最長歷史的華資銀行之一。銀行服務覆蓋全面,提供「一點通」手機理財服務、定期存款、投資、貸款、保險、個人理財及招商企業一網通服務等。

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招商永隆銀行按揭計劃

招商永隆銀行提供非住宅按揭計劃,如你的物業類型是商業樓宇、工業樓宇、舗位或車位等,甚至出租物業都可按揭貸款。一般住宅及非住宅按揭計劃外,亦設有定息按揭試驗計劃、政府房屋資助計劃及適合55歲或以上的人士的逆按揭計劃。

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招商永隆銀行新造按揭利率

招商永隆銀行新造按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
招商永隆銀行 同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.0%)-2.75%公屋、居屋以外物業類型
招商永隆銀行 最優惠利率計劃(P按)P(5.0%)-2.75%5.0%公屋、居屋

招商永隆銀行轉按按揭利率

招商永隆銀行轉按按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
招商永隆銀行 同業拆息按揭計劃(H按)H+1.5%P(5.0%)-2.75%公屋、居屋以外物業類型
招商永隆銀行 最優惠利率計劃(P按)P(5.0%)-2.75%5.0%公屋、居屋

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招商永隆銀行按揭優點

  • 招商永隆銀行所覆蓋物業按揭類型較全面,非住宅類型的物業也可申請按揭計劃。住宅計劃的貸款額高達樓價90%,且提供長達30年的還款年期。

招商永隆銀行按揭優點招商永隆銀行按揭優點

招商永隆銀行按揭缺點

  • 普遍銀行的按揭罰息期為2年,而招商永隆銀行按揭計劃的罰息期為3年,相對較長,換句話,3年罰息內提前還款,便要另外繳交手續費,第一年為還款額之3%;第二年是2%;第3年則1%。

招商永隆銀行按揭缺點招商永隆銀行按揭缺點

招商永隆銀行估價

除了恒生,大部分銀行都沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。如銀行接納不同估價行的估價,最終的估價會較高。

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網上估價系統:有

但招商永隆銀行網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務


估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。



若物業估價不足,MoneySmart 建議:

  • 1

    如申請人有相熟招商永隆銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。

  • 2

    如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

招商永隆銀行按揭樓宇類別

物業類別會否審批注意事項
樓花600萬以下: 可以承造8成

600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬(較低者)

1000萬或以上: 只能做5成按揭

一手物業1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

二手私人樓宇1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

村屋1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上只能承造5成按揭

年期最長25年

唐樓1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

居者有其屋計劃 - 居屋 需要申請P按計劃

未補地價:貸款額高達樓價的9成(白表)或9成半(綠表)

已補地價:當正常2手私人住宅

年期最長25年

租者置其屋計劃 - 公屋需要申請P按計劃

貸款額高達樓價的100%(不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金)

年期最長25年

招商永隆銀行按揭還款方法

招商永隆銀行的按揭還款方法靈活,可選擇每月供款及每兩星期供款。

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單憑租金收入可申請按揭嗎?

單憑租金收入可以申請按揭,但租金收入不能全數計作入息。如下為租金計算入息的計算方式:


租金收入可視作每月入息的比例:


  • 已打釐印的租約收入:70%
  • 無法提供已打釐印的租金文件:60%


例子:申請人的人工為每月HK$20,000,另有每月租金收入HK$15,000(租約已打釐印)。他的每月總收入為HK$20,000 + HK$15,000 X 70%。即HK$30,500。



你應該提早還清按揭貸款嗎?

按揭提早還款需繳付銀行手續費和行政費用,假設在罰息期內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。而罰息會逐年減少,招商永隆銀行的罰息期為三年,首年為還款額的3%,第二年為2%,第三年為1%。MoneySmart 建議業主先與銀行爭取較好的還款罰息條款,再決定接納按揭方案。



如何申請按揭

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經我們申請招商永隆銀行按揭的步驟

  • Step 1與我們的按揭專業團隊聯繫

    申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。

  • Step 2比較招商永隆銀行按揭樓宇計劃

    MoneySmart會跟進按揭申請人的個案,並提供不同的計劃作比較。

  • Step 3填寫網上表格和遞交文件

    選定銀行後,申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表,免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻

  • Step 4簽署申請表

    申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部,可直接查詢有關申請。

  • Step 5提取按揭

    銀行批出按揭後,MoneySmart亦會主動提醒你⏰,給你建議和協助,直至你成功提取按揭。

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招商永隆銀行按揭 常見問題

招商永隆銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎?

招商永隆銀行接受有清拆令的樓宇按揭申請。

申請人如沒有固定收入,仍可以申請招商永隆銀行按揭嗎?申請人可否以資產代替收入?

申請人可以最近6個月的收入証明代替,亦可以資產代替收入。

為甚麼我應經MoneySmart申請招商永隆銀行按揭?

經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。