比較工厦按揭利率 2020

有意購買工廈單位的準買家,可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。工廈按揭與住宅按揭有何不同?申請工厦按揭有什麼需要注意?MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包,助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。

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申請工厦按揭注意事項

  • 按揭最高只能做4成

    工廈按揭屬非住宅項目,銀行對工廈的估價一般較保守,而且按現行規定,所有非住宅項目最高只可做4成按揭。如果買家早已有其他投揭在身,最高按揭成數更會再扣減一成。

  • 短期轉手免繳額外印花稅

    目前住宅的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)不適用於工廈。工廈只受非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)所限,最高為8.5%

  • 工廈按揭年期

    工廈按揭的年期最長是20年,不過,如準買家的人齡或工廈樓齡太大,就未必可以做足20年。

  • 維修情況及管理費

    如欲購入的工廈樓齡較高,入手前要先做足資料搜集,包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費,以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。

工厦按揭利率、回贈及其他優惠

工廈按揭計劃可享低至H+1.7,大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。如貸款額達HK$4,000,000,有可能獲 H+1.4。至於現金回贈方面,工廈和住宅單位不同,大部份銀行不提供現金回贈,亦不設高息戶口(mortgage link),不過經MoneySmart申請工厦按揭,最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。

壓力測試

因入手工廈是投資,因此壓力測試與入手住宅有分別,以 40/50 去計,即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%,而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50%。另外,即使貸款人無其他物業或其他按揭在身,40/50 壓力測試仍然適用。

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有意入手工厦的買家,可使用MoneySmart工厦估價服務,助你在買賣出價、申請按揭前作出預算。

常見問題

買工廈商廈如何做8成按揭?

如果買家本身沒有按揭,工廈按揭最多只可做4成。但如本身已有按揭或有做擔保人,最多只可做3成。如果買家為公司老闆,而且公司有營利,可以經中小企貸款借多4-5成(其餘3-4成用樓按,最多可做8成按揭。

投資活化工廈有什麼需要注意?

入市時,不妨先透過土地查冊,了解工廈業權,最好選擇業權集中的工廈,因為這樣大業主或財團收購工廈會比較容易。