渣打銀行SCB按揭
渣打銀行現時是香港三家發鈔銀行之一，除了提供多元化的個人及商業銀行服務外，香港最大型的公路長跑比賽「渣打馬拉松」自1997年起就由渣打銀行冠名贊助。
立即經MoneySmart申請渣打銀行SCB按揭，最高可獲0.23%現金回贈！
渣打銀行按揭計劃
渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特式是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 的里數作回贈。在選擇渣打銀行按揭計劃時，記得留意適用的物業類別和手續費等等。
渣打銀行新造按揭利率
| 渣打銀行新造按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 渣打銀行香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.35% | P(5.25%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 渣打銀行最優惠利率計劃（P按） | P(5.25%)-2.75% | 5.25% | 公屋、居屋 |
渣打銀行轉按按揭利率
| 渣打銀行轉按按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 渣打銀行香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.3% | P(5.25%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 渣打銀行最優惠利率計劃（P按） | P(5.25%)-2.75% | 5.25% | 公屋、居屋 |
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渣打銀行按揭優點
渣打銀行按揭回贈方式靈活，可選擇以亞洲萬里通里數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。里數回贈以每HK$100,000之合資格貸款金額送出，適合喜歡旅遊、經常飛行的人士。另外，MortgageOne®增值按揭戶口，能夠一併管理按揭貸款及存款，可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出，縮短還款期之餘，又保留資金靈活性。
渣打銀行按揭缺點
部分物業類別不適用於渣打銀行按揭計劃，如租者置其屋計劃下的公屋、村屋和唐樓等的物業類別不符合審批資格。另外，申請渣打銀行的MortgageOne®增值按揭戶口，需支付 HK$2,000 手續費及HK$500年費。
SCB渣打銀行按揭金額計算方式
SCB渣打銀行估價
除了恒生，大部分銀行都沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。由於銀行股價會影響按揭貸款額，所以按揭申請人應比較不同銀行的股價，確保順利申請按揭。
網上估價系統：有
網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
東亞銀行網上物業估價
要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。
若物業估價不足，MoneySmart 建議
1
如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
2
如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
渣打銀行按揭樓宇類別
| 物業類別 | 會否審批 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 樓花 | 會 | 600萬以下: 可以承造8成 600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬（較低者） 1000萬或以上: 只能做5成按揭 |
| 一手物業 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額) 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 二手私人樓宇 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 村屋 | 否 | - |
| 唐樓 | 否 | - |
| 居者有其屋計劃 － 居屋 | 會 | 需要申請P按計劃 未補地價：貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表） 已補地價：當正常2手私人住宅 年期最長25年 |
| 租者置其屋計劃 － 公屋 | 否 | - |
| 內地樓宇 | 不會 | - |
按揭供款
你應該提早還清按揭貸款嗎？
按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息支出。
申請人要留意提早還款涉及銀行手續費和行政費用。近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。如在「罰息期」(penalty period)(渣打銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。
如果罰息期已過，「罰息」就可減輕。第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
如何申請按揭
經我們申請渣打銀行按揭的步驟
Step 1與我們的按揭專業團隊聯繫
申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。
Step 2比較渣打銀行按揭樓宇計劃
MoneySmart會跟進按揭申請人的個案，並提供不同的計劃作比較。
Step 3填寫網上表格和遞交文件
選定銀行後，申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表，免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻
Step 4簽署申請表
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。
Step 5提取按揭
銀行批出按揭後，MoneySmart亦會主動提醒你⏰，給你建議和協助，直至你成功提取按揭。
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渣打銀行按揭 常見問題
申請渣打銀行按揭需要哪些文件？
- 申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。
渣打銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
- 有「清拆令」(Building Order)的樓宇可以申請渣打銀行按揭，銀行會視乎違規嚴重性而決定是否批出按揭。
申請人如沒有固定收入，仍可以申請渣打銀行按揭嗎？
- 一般而言，自僱人士需提供最近6個月的入息證明。申請人亦可考慮以資產申請按揭，惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。
申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
- MoneySmart建議無法提供稅單的人士可以考慮以資產申請渣打銀行按揭。
為甚麼我應經MoneySmart申請渣打銀行按揭？
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
