收樓驗樓攻略:新樓及二手樓收樓注意事項及驗樓清單

置業無疑是人生大事,但新業主,尤其是一手樓新業主切忌在收樓時因為太興奮而馬虎驗樓,盲目相信新樓結構會較二手樓安全。事實上,近年很多新樓的露台都出現玻璃門安裝不當的情況,導致下雨時雨水有機會滲漏入屋。 因此,無論是新樓或二手樓的新業主最好聘請驗樓師仔細驗樓,減低日後才發現單位有問題的風險,得不償失。本文會涵蓋新樓和二手樓收樓注意事項和驗樓清單。

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二手樓收樓注意事項

買樓成為業主當然是開心事。但收樓只是第一步,購買二手樓,收樓時有以下事項應該留意:

1. 小心「化妝樓」

買二手樓最怕買到「化妝樓」,即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏、假電掣、暗喉漏水等問題。

2. 所有維修費用都是由買家負責

由於二手樓購入的方式為「現狀買入」,與新樓不同,所以單位出現什麼問題,所有維修費用都是由買家負責。因此如果準買家於驗樓時發現問題,你可以重新議價。

3. 買家可以要求驗樓兩次

雙方簽署「臨時買賣合約」後,買家可以要求驗樓兩次。第一次驗樓的目的是供銀行估價,而第二次是安排在正式「交吉」前,以確保單位已經準備「交吉」,而且單位的狀況與合約內容是一致。不少二手樓於交易時,才發現單位「未交吉」,即單位仍然留下原業主的個人財物阻礙物業擁有權,導致交易告吹。

4. 傢俬清單

部分業主聲稱會將傢俬電器留給買家,但到了正式交吉時,才發現業主未有兌現承諾。因此,在簽訂合約時準業主亦要再簽一份「傢俬清單」,列明傢俬電器的型號、使用狀況等,並於驗樓當日拍照為證。

5. 聘請驗樓師

為了可以更詳細驗樓,MoneySmart建議業主最好聘請驗樓師於入伙前再次檢查單位。

新樓收樓注意事項

若購買新樓,收樓時則有另外事項應該留意:

新樓入伙前登記水電煤

你可以在入伙前事先申請登記水電煤。這樣,你一入伙當日時就能夠輕鬆入住。

詢問入伙日期

發展商有可能因天災、社會或其他情況而令落成時間延遲。如買家不想在預算入伙日期時有空窗期的情況(即已搬離舊單位但新單位仍然未落成),MoneySmart建議最好定期查詢發展商的進度,以準備搬屋的事宜。

發展商負責執漏

一手樓買家在收到「入伙紙」後,就可以與驗樓師到單位進行驗樓。與二手樓不同,業主在驗樓期內如發現新樓單位有問題,可立刻向發展商反映,發展商會負責執漏,而買家亦可以於完成後再次驗收所買入的單位。

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驗樓清單

不管購新樓或二手樓,驗樓都非常重要,有問題趁早維修,日後入伙就可住得更安心。以下為大家準備驗樓清單:

1. 尺寸和結構

比較單位的尺寸和結構是否與售樓書一樣

2. 牆身或磁磚

檢查單位牆身或磁磚,確保沒有空心磚、裂痕,而牆壁或地板表面需要平滑

3. 驗窗、驗門

檢查窗門沒有空罅,而且可以暢順地開關。如果窗戶有空罅,下雨時可能會出現漏風及滲水的情況。如果門罅過大,就會存在安全的問題

4. 家居運作

檢查單位裡的電掣、插頭是否能通電

5. 家電

檢查單位附送的家電是否可以正常運作

6. 地腳線

利用捲尺量度地腳線是否平整,或檢查地腳線是否有出現漲起或發黑的情況。如果有上述情況,窗台可能滲水或浴室防水與去水可能出現問題

7.浴室企缸、露台、廚房斜水

確保有效去水,企缸、廁房、露台等位置的地台需要有一定程度的傾斜

入伙前買家居保險更有保障

購買一手樓並不等於單位完全沒有問題,近年不少新盤的露台玻璃門都出現安裝不當的情況,造成漏水入屋的風險。


另外,要打造理想家居,業主亦需要投資購買傢私、電器,甚至裝修,成本很高!要為你的新居提供最大的保障,你應考慮購買家居保險。只需低至每天HK$1.3保費,就可以為你的新居提供最大的保障,有效減輕發生常見意外如電器故障、窗戶或門鎖損毀對業主造成的財政壓力。



家居保險承保因指定意外導致的財物損失,亦涵蓋因意外導致居所不能入住而產生的臨時居所費用。 家居保險保障範圍涵蓋衣物、鞋履、傢俬、電器等,部分家居保更保障證件遺失及個人物品損失,不過投保人要注意每件或每套家居物品設有個別限額。


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常見問題

購買家居保險有什麼要注意?

保障範圍、樓宇種類、屬自住還是出租性質都會影響保費。一般而言,受保財物愈多及受保範圍愈大,保費自然愈貴。

收樓時有什麼要注意?

一手樓新業主切忌盲目相信新樓結構會較二手樓安全,因而馬虎驗樓。其實新樓或二手樓的新業主最好聘請驗樓師仔細驗樓,減低日後才發現單位有問題的風險。購買家居保險亦可助你減低維修的支出。