恒生銀行按揭

但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。

估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。

無論按揭申請人打算置業或轉按都可透過恒生銀行提供的免費網上物業估價服務，了解物業估價及每月供款，不過申請人要注意花旗銀行網上物業估價服務，並不適用於部分本港住宅物業如唐樓、村屋等成交量較少的物業，而且網上估價一般較保守，僅供參考之用，與銀行最終估價不一定相同。

其實要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。

不論承造任何銀行的按揭計劃，也不應該提早還款。這似乎與我們的既有觀念有衝突，借錢不是愈早清還愈好嗎？原因在於，銀行為了吸客，因此會推出一定程度的優惠，例如現金按揭、火險或是家居保險等等。

如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。