東亞銀行按揭

成立於1918年,東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構,並在香港聯合交易所上市。東亞一直致力服務大中華及其他地區的客戶,照顧客戶的理財需要。東亞銀行擁有強大的網絡,在本港有64間分行、53間顯卓理財中心和11間i-理財中心。

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東亞銀行按揭計劃

東亞銀行按揭計劃提供最優惠利率按揭計劃(P 按)或同業拆息按揭計劃(H按),供客戶選擇。

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東亞銀行新造按揭利率

東亞銀行新造按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
東亞銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 (H 按)H+1.3%P(5.25%) - 2.75%公屋、居屋以外物業類型
東亞銀行 最優惠利率計劃 (P 按)P(5.25%) - 2.75%5.25% 公屋、居屋

東亞銀行轉按按揭利率

東亞銀行轉按按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型
東亞銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃H+1.35%P(5.25%)-2.75%公屋、居屋以外物業類型
東亞銀行 最優惠利率計劃P(5.25%)-2.75%5.25%公屋、居屋

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東亞銀行按揭優點

  • 東亞銀行按揭的特色如下,按揭適用於一、二手物業成交、轉按、加按及現契套現:

  • 貸款額可達物業估值9成

    首置客需同時參與「按揭保險計劃」,就可以最多借貸9成。

    客戶可選擇P 按或H按:

    東亞提供最優惠利率按揭計劃(P 按)或同業拆息按揭計劃(H按),而H按亦設有按揭利率上限。

    還款期特長

    還款期長達30年,比市面上最多25年的還款期長。

    優惠按揭利率

    東亞銀行提供優惠利率和現金回贈,令你節省更多。

    免估價費

    估價費用全免,大大減低交易成本。

東亞銀行按揭優點 東亞銀行按揭優點

東亞銀行按揭缺點

  • 申請東亞銀行按揭前,你要注意以下幾點:

  • 罰息期

    如客戶在按揭還款期內轉按,東亞會收取以樓價計算的罰款和退回回贈。

    物業類型限制

    部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件,如內地樓、公屋、居屋、村屋。

東亞銀行按揭缺點東亞銀行按揭缺點

東亞銀行按揭年期

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東亞按揭金額計算的方法主要受不同因素影響:如樓齡和物業類型,詳情如下

東亞審批按揭時,會考慮樓齡。東亞以80-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,計算出按揭年期上限。假設客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭,以80-50為基礎,按揭上限為30年。
東亞審批按揭時,亦會考慮物業的類型、性質、業權、地權、有僭健與否,再決定是否批出按揭和最高按揭成數。一般而言,銀行亞審批村屋按揭時,會比較審慎,即使是首置客,亦未必能批出高成數按揭。

東亞銀行估價服務

東亞銀行沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司,如CBRE、戴德梁行、Savills、等等為物業進行估價。如銀行接納不同估價行的估價,最終的估價會較高。

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網上估價系統:有

但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 


估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等,一般做價偏低。

東亞銀行網上物業估價

要爭取最佳估價,花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環,但這過程繁瑣,因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭,全程免收手續費,而且可於網上辦妥,過程簡單方便。MoneySmart夥拍本港主要銀行,可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請,全力爭取更佳估價。申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務,即時掌握物業估價資訊。

若東亞物業估價不足,MoneySmart 建議

  • 1

    如申請人有相熟東亞銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。

  • 2

    如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

東亞銀行按揭樓宇類別

物業類別會否審批注意事項
樓花600萬以下: 可以承造8成

600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬(較低者)

1000萬或以上: 只能做5成按揭

一手物業1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

二手私人樓宇1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

村屋1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上只能承造5成按揭

唐樓1000萬或以下:可以承造8成半按揭(視乎按揭金額)

1000萬以上:只能承造5成按揭

居者有其屋計劃 - 居屋 需要申請P按計劃

未補地價:貸款額高達樓價的9成(白表)或9成半(綠表)

已補地價:當正常2手私人住宅 年期最長25年

租者置其屋計劃 - 公屋需要申請P按計劃

貸款額高達樓價的100%(不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金)

年期最長25年

內地樓宇不會-

東亞銀行按揭還款方法

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單憑租金收入可申請東亞銀行按揭嗎?

可以,但租金收入不能全數計作入息。東亞銀行BEA以租金計算入息的規則如下:


租金收入可視作每月入息的比例:


  • 租約已打釐印:70%
  • 無法提供已打釐印的租金文件:60%


例子:申請人的人工為每月HK$50,000,另有每月租金收入HK$10,000(租約已打釐印)。他的每月總收入為HK$25,000 + HK$10,000 X 70%。即HK$32,000。

你應該提早還清按揭貸款嗎?

你可以選擇全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款。但申請人要明白如你於罰息期還款,不論全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款,仍然需要支付手續費或利息。罰息期近年更縮短至半年或一年。因此,為爭取最好的還款罰息條款,MoneySmart 建議你可以在收到按揭確認通知書後,先與銀行商討罰息條款,再考慮接納按揭方案。

如何申請按揭

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經我們申請東亞銀行按揭的步驟

  • Step 1與我們的按揭專業團隊聯繫

    申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。

  • Step 2比較東亞銀行按揭樓宇計劃

    MoneySmart會跟進按揭申請人的個案,並提供不同的計劃作比較。

  • Step 3填寫網上表格和遞交文件

    選定銀行後,申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表,免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻

  • Step 4簽署申請表

    申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部,可直接查詢有關申請。

  • Step 5提取按揭

    銀行批出按揭後,MoneySmart亦會主動提醒你⏰,給你建議和協助,直至你成功提取按揭。

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東亞銀行按揭 常見問題

申請東亞銀行按揭需要哪些文件?

申請人需提交香港身份證或護照作身份証明,申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約,而東亞銀行轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。

東亞銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎?

東亞銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令(Building Order)的樓宇批出按揭,但需視乎違規情況而定。

申請人如沒有固定收入,仍可以申請東亞銀行按揭嗎?申請人可否以資產代替收入?

一般而言,東亞要求自僱人士提供最近6個月的帳戶紀錄作入息證明。如申請人亦可以資產申請按揭,但按揭成數上限會比以月息收入低。

申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎?

沒有稅單的人士申請東亞按揭或會被拒。申請人如無法提供近期稅單,可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請東亞按揭的基礎。

為甚麼我應經MoneySmart申請東亞銀行按揭?

經MoneySmart申請東亞按揭更快,申請按揭無需填寫多份申請表,只需填寫一份統一申請表即可,而且申請成功的機會比較高。經MoneySmart申請按揭亦更優惠,另享額外現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。