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我們已為 3,580 位客戶們比較、選擇及申請按揭貸款

「 我沒有時間去不同的銀行獲取按揭貸款計劃的詳細資料。 MoneySmart分析了我的個案,並協助提供最佳的按揭方案。」

Mr. T. Pugh (48歲)

「這是我第一次購買房產,而且是我一項最重要投資。我很擔心按揭貸款會不獲批取和無法在成交日期取得貸款。有了MoneySmart的幫助,我只花一星期輕鬆地比較並獲得最合適的按揭貸款方案。」

Peter (27歲)

「由於我的工作性質並沒有稅單,被幾家銀行拒絕我的按揭申請。 在MSHK的幫助下,我找到了接受我的按揭申請,並在完成日期之前成功提取貸款的銀行。」

馬先生 (35歲)

常見問題

一心成就置業夢,急不及待要簽下買賣合約?支付首期之前,你務必要考慮以下事項。

了解物業的按揭成數上限

香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值而定,由90%至50%不定。一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申論不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。

取得信貸評級記錄

銀行會就你的信貸紀錄及信貨評級,詳細研究信用卡及各項貸款的負債情況後,再決定對你批核的按揭金額及利率等等。

H/P按浮息按揭

  • P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定,跟隨美國聯儲局聯邦基金利率調整週期而下調或上揚。
  • H (HIBOR),即「香港銀行同業拆息」,由銀行體系以每日調整的息口,多以一個月為準。
  • 兩者均會隨時而變,按揭計劃的利率並非永遠固定。

按揭保險

如要為600萬以下物業,申請超過60%以上按揭成數,則需向「按揭保險公司」申請按揭保險。

發展商一二按

由各大地產商及旗下財務公司提供的按揭貸款,不受金管局所監管,成數較銀行寬鬆,但利率可較銀行高出逾一倍。

轉按/加按

已擁有物業資產的業主,可透過銀行估價,再次向銀行申請新造按揭,以轉換更佳按揭計劃,或套現借款作流動資金,尋找投資新方向。

銀行提供按揭以外的優惠及服務?

  • 現金回贈
    • 銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。
  • 存款掛勾按揭戶口
    • 部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。
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